【顺德区澳德房产有限公司】官办二手房网上平台"零中介费"叫板中介 能实现吗?


发布时间:2020-09-16 20:33:03 阅读量:649 作者:景瑞

记者调查发现,类似北京市房地产交易信息网这样可以让卖家、买家直接见面,节省交易成本的房源平台,几年前就已在北京出现顺德区澳德房产有限公司。

好容易攒钱买套二手房却需交纳一大笔中介费,这让资金原本就不宽裕的普通购房者挠头。官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网近日上线,按照该平台的设想,买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”,降低二手房房产交易成本。不过,业内人士分析,由于运营方本身缺乏一定的激励机制,这样一个“看上去很美”的制度设计,很可能最终会被传统房产中介公司扼杀。

“房地在线”房源稀少

记者昨日打开“房地在线”APP,进入“我要买房”专区,就看到经过平台审核后的真实房源。该平台5月9日上线,截至昨晚6点,平台上线的二手房房源只有33套,而且很多房源介绍中并没有实景照片,更多的是停留在了房屋评估值上。“房地在线”相关负责人介绍,未来房源规模将大幅扩容。

目前,市民通过“房地在线”可以选择直接和卖房人联系,或是联系经纪人这两种模式。在前一种模式中,为了防止卖房人个人信息泄露,平台采取了电话转接的模式,市民通过拨打平台客服电话后才会转接到卖房人,网页上并不会直接显示卖房人信息。后一种模式则是依托房产中介的传统撮合交易方式,对网上房源有兴趣的看房人可以直接联系到具备资质的房产经纪人。

事实上,北京市房地产交易信息网是由北京产权交易所、北京市房地产交易所、北京市燕保投资公司三家出资成立的北京市房地产交易市场有限公司搭建,出资方之一的北京市房地产交易所本身就具有二手房买卖中介的资质顺德区澳德房产有限公司。因此,在将房源上网的过程中,可谓轻车熟路。不过,在此之前,链家地产、我爱我家等品牌化的大型房产中介已经推出了自己的房源网站,并牢牢把持着市场中绝大多数的房源。

功能不如商业网站顺德区澳德房产有限公司

2011年7月,本市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行,上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能,只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比,显得不够机灵。据统计,当年海淀房源平台上线的房源,由房主自行发布的占比仅为5.3%,而由房产中介发布的占比高达94.7%。

设立初衷为降低二手房交易成本的试点平台,由于网上房源的搜索功能和房源数量明显落后于一些商业网站,使得很多原本有意在此看房的消费者,最后不得不回到房产中介的“怀抱”。

另据了解,在58同城等网站自行发布房源的市民,也往往不堪中介骚扰。“100个有意看房的,99个是中介。”一位曾打算摆脱中介完成卖房的市民告诉记者。

房产电商与传统中介过招

“抢钱!抢粮!抢地盘!”这句电影《投名状》里的经典片段,去年10月被曾与房产中介亲如一家的房产电商网站搜房套用了,只不过,已经意识到自己的资源正在被“搜刮”的房产中介兄弟们并没有束手就擒,这才有随后链家地产与搜房网决裂的一幕。

追根溯源,多年前就已上市的搜房网不差钱,这一次纠纷起因自然不是对中介网上房源点击收费涨价,而是因为刚刚更名为“房天下”的搜房网令旗一挥,决意发展线下业务。即便是链家地产这样的中介巨头,对于要转作中介的“房天下”也是不得不防。给房产中介做了多年嫁衣的“房天下”,凭借自身积累的房源资源,在今年推出了0.5%的低佣金标准——相当于目前市场上大型中介佣金的两成左右。

对于打出0.5%佣金这一看似是“砸饭碗”的举动,一些大型中介公司也表达了自己的不满。搜房控股二手房集团总裁苏婕认为,0.5%的佣金对购房者有利。“传统的佣金比例不合理,门店成本加之人员成本,中间管理阶层提佣的比例过高,有人甚至年薪过百万。这些是否都要转嫁到购房者身上?我们更希望通过互联网的手段去优化佣金这个空间。”她说。

面对网上平台与实体中介公司之间愈演愈烈的争斗,业内人士分析,房产交易金额巨大,消费者会十分慎重,加上交易环节的复杂性和专业性,都决定了实体门店的地位暂时难以完全取代。

但既然大型中介可以掌握房产电商的营销技术及模式,电商平台亲自开店又有何不可?因此,未来两种房产交易模式将会不断融合,线上线下互为补充,而消费者在享受佣金下调便利的同时,也会逐步获得买卖双方直接对接的更大空间。

由香港《镜报》主办的第七届杰出企业社会责任奖暨第一届学校社会责任奖颁奖典礼在香港举行。其中,由碧桂园集团创始人杨国强创办的国华纪念中学,凭借在教育扶贫领域上的实践和创新,在本次评选活动中荣获“学校社会责任奖”称号。

从成交金额来看,本月共12城土地成交总金额同比上涨,深圳上涨幅度最大,为513%,而广州和上海同比去年则略有下跌,一二线城市成交总金额约占总成交金额的九成。

《意见》提出,要打破行业垄断。允许各类社会资本平等进入各服务业领域。鼓励社会资本参与交通、通信等基础设施建设,进入城市供水、供气、供热等市政公用事业领域,发展教育、卫生、文化、体育等社会事业。执行与公办机构相同的政策。鼓励和引导民营企业通过参股、控股、资产收购等形式,参与相关公办机构的改制重组。

今年房地产市场为什么能够量价齐涨、迅速繁荣?

会议透露,目前上海房地产市场对商品房的需求量没有改变。根据上海市房地部门统计,2008年上海的住房潜在需求比去年高了2个百分点,上海的刚性需求量占90%,首次购房者占67%。市房地部门认为,房地产新政实施后,市场反映较为积极,成交量普遍得到了提升,但是调查显示,本轮新政效应没有完全释放。

今年初刚刚挂牌成立的紫金港科技城就是较为鲜明的案例,整个科技城范围内,未来将打造超过400万m2的产业楼宇集群,而住宅的规划只占一小部分。

买房,租房,真的只有字眼上的差别吗?内蒙古自治区呼和浩特市一对年轻夫妇面临的两难困境,就是鲜明的答案。

然而,反对者对“二次房改”说嗤之以鼻,他们认为,中国房改10年来成绩巨大,不少家庭的居住条件得到改善。然而,在业已形成的“土地财政”的恶性循环中,地方政府与房地产开发商各自追逐利益最大化,地价、房价不断交替恶性上涨。

主动封盘以中小型开发商为主,由于区域竞争过于激烈,而楼盘本身后续开发量不多,因此主动封盘等待市况好转。被动封盘则以泡沫时期拿入高地价地块的开发商为主,由于地价成本过高,继续降价难有空间,只能被迫封盘或推后开发进度。

央视财经《经济半小时》记者:被盖了多少年了?

二手房 中介费 官办

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来自台州的网友说:评论时间:2020-09-16
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复
来自阜阳的网友说:评论时间:2020-09-16
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-16
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-16
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-15
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-15
我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-15
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-15
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-14
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-09-14
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

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