【房产店经理】遏制海南房地产过热 政府必须给力


发布时间:2020-09-19 12:58:27 阅读量:21770 作者:皓清

那些日子,笔者每天都能看到络绎不绝的人到售楼处买房子房产店经理。辽宁的、吉林的、山西的、贵州的、甘肃的、青海的、黑龙江的;拎密码箱的、拖拉杆行李的、刷银行卡的,一伙接一伙。售楼处积压的房子卖没了,正在建设的房子也卖没了,来晚的、没买上房的懊悔极了。从琼海市银海路到市里两侧的路上,到处都是建设楼盘的工地,到处都是售楼处的门市和售楼广告……笔者这个北方佬,真真切切地感受了海南房地产炙手可热!

海南“国际旅游岛”开发热了,国内外到海南旅游的人多了,椰岛群情振奋,建设海南的热情高涨了!是啊,建设“国际旅游岛”千载难逢,正当其时。国内外有识之士都把目光瞄准了海南,瞄准了椰岛,似乎海南遍地都是黄金,都要争先恐后的捞一把。于是乎,国内一些媒体都在炒作海南旅游、海南养老。笔者所在城市福瑞邦药店,居然打出了“一元钱抽奖海南游”的诱人广告。而到海南最多、最抢手的,恐怕要数那些房地产开发商了。

2009年5月,笔者一位朋友退休后去海南旅游,看中了那里的气候和环境,就在那里买了住房,并给笔者打电话,动员笔者退休后也去海南养老。对于海南,笔者并不陌生,2003年秋季曾去那里旅游,印象颇深。朋友的动员,海南的诱惑,驱使笔者也在海南琼海购买了一套住房,那时房价并不贵,每平米3千元左右。

2010年初,笔者偕家人到海南过春节,适逢国家批准海南设立“国际旅游岛”。几天时间,房地产价格旋即格飙升起来。笔者居住的琼海市房价由原来的每平米3房产店经理.5千元,猛涨到4千、5千、6千,直到突破7千元!据说三亚每平米要2万元,而一线海景房则要4万元左右,简直可以和北京、上海的房价“媲美”了。

海南房地产开发热是不是好现象呢?毁誉参半。其实,外地的房地产开发商开发的楼盘虽多,海南受益并不大,除了上点契税外,大钱都进了开发商的腰包。笔者以为,海南政府官员们在房地产过热的情况下,要力戒浮躁,保持清醒和冷静。“不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层”,道理就在于此。开发“国际旅游岛”,机遇难得,国内外富豪、财阀、巨商前来投资很正常。问题是对所有投资项目要去粗取精,去伪存真,不能来者不拒,一律奉为上宾。尤其是对于房地产开发更要慎之又慎,不能任凭房地产开发商随意圈地、占地、改变土地用途。如果让政府行为跟着房地产开发商的屁股转,那是非常危险的!海南已被过去的烂尾楼和泡沫经济摧残得够苦了,“欲速则不达”,海南高层领导应当切记。

现在,海南实行“大社会、小政府”的管理格局,这在某种意义上讲,有一定的优势。关键是,海南的社会化程度并不高,民营机构、中介组织发育不完善,社会管理手段也不是很先进。如果不加强社会管理,弱化了政府的主导作用,就会形成房地产开发的“无政府”或“一窝蜂”状态,最后导致房地产开发的“诸侯混战”,无序竞争。因此,海南要切实发挥政府的主导作用,严格土地审批、房屋拆迁手续,并要求基层政府执行省政府统一的建设规划,防止各自为政,盲目开发,破坏了海南的自然环境与生态平衡。

据央视2011年1月12日晚东方时空节目报道,琼海市博鳌论坛附近的8户农民,在自己毫不知情的情况下,房子就被有关部门稀里糊涂的拆迁了。在中央三令五申保护农民利益,保护土地资源的前提下,当地政府非但不引以为戒,却各行其是,任凭开发商侵害农民利益,应该引起海南各级政府的注意。土地、规划、建设、房产、拆迁等部门应各负其责,克服松弛、懒惰、散漫的作风,摒弃睁一只眼,闭一只眼的敷衍态度,把重视民生,保护农民利益当作大事来抓紧抓实。

海南人大代表廖逊认为,“关于海南房地产开发过热、房价上涨过快的问题,已在全国范围内引起热议。房地产业开发过快,大量资金不断涌入海南,房价快速上涨,甚至有报道称海南的房价一天涨5000元,如果任由房价上涨下去将会失去控制。”(南海网2010年1月19日)省委书记卫留成也强调:“要坚决避免一边是国际旅游岛建设震天响,财政收入快速增长,豪华小车络绎不绝,另一边却是山区老百姓在破烂的房子里过着半原始生活。”(人民网2010年10月15日)这些观点和论断,应该成为海南政府控制房地产开发热的理性行为。

眼下,海南的房价有所回落,但还有虚高并与实际价格背离。因此,有关部门应出重拳和组合拳,遏制海南房地产开发过热,抑制房产价格虚高。当然,这需要一个过程,需要政府的理性行为,更需要对人民利益高度负责的态度。特约评论员:若群

马宗仁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,时下国内的高尔夫球场选址、设计、维护很混乱。高尔夫球场完全可以建于荒地,避免占用耕地,也可以通过“目标型设计”以及选用抗旱草坪等技术手段,规避水资源消耗或者农药过度使用。

●变土地出让金一次性征收方式为“费随房走”

马宗仁在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,时下国内的高尔夫球场选址、设计、维护很混乱房产店经理。高尔夫球场完全可以建于荒地,避免占用耕地,也可以通过“目标型设计”以及选用抗旱草坪等技术手段,规避水资源消耗或者农药过度使用。

年初打折销售的楼盘决策者们一定没有想到,楼市回暖的速度如此之快,而亲历这场“V”型反转的购房者们也不曾预料,价格如今已经不是问题,能不能抢到房,才是最大的问题。

发布数据显示,70个大中城市环比房价降幅略有扩大。2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个,比上1月增加2个;持平的城市有2个,比1月减少2个;上涨的城市有2个,与1月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个,与1月相同;持平的城市有4个,比1月增加1个;上涨的城市有5个,比1月减少1个。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。

目前美国政府正多方努力,助购房者还贷保房。美联储在11月4日宣布,为支持住房抵押贷款和房地产市场,改善私人信贷市场整体情况,美联储将购买总额达1.25万亿美元的机构抵押贷款。美联储称,自9月以来,经济活动已持续上升,金融市场近期情况大体未变,房地产业近几个月增长,但受高失业率和工资增长乏力、房地产财富缩水以及紧缩信贷的影响,家庭开支仍然受限。目前,企业仍在削减固定投资和雇员,但幅度放缓。

按照要求,整改措施落实到位的球场,待国家出台规范高尔夫球场建设的意见后,符合规定的要重新申请办理审批手续;在规定期限内未落实整改措施或在整改过程中发现隐瞒严重违法违规行为的球场,要予以取缔。

海南 国际 椰岛

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来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-19
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复
来自侯马的网友说:评论时间:2020-09-19
总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-19
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-09-19
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-18
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-18
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-18
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-18
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-17
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2020-09-17
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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