【海宁新房产信息】房企“出海”大军不断扩容


发布时间:2020-09-20 01:48:03 阅读量:42340 作者:鼎益

“其实海外的房地产市场除了稳定和机会多之外,利润并没有国内高海宁新房产信息。”北京颐和九州资产管理公司副总经理张磊向北京商报记者表示。

伴随着龙头房企进军海外步伐的加快,一些中小型房企也开始加入了房企“出海”大军。近日,包括北京建工8亿英镑参建英国空港项目以及泽信地产15亿美元投资美国奥克兰项目引发了业内关注,相比此前的万科、绿地、碧桂园等企业而言,这些企业规模较小,其“出海”可能与规模布局并无太大联系,业内人士认为,其“出海”主要目的可能是寻找机会。

房企“出海”加速

连日来关于房企“出海”拓展市场的消息不断海宁新房产信息。

10月12日,继洛杉矶项目后,上海国资委旗下的绿地集团再次出击,以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权。

2013年以来,以张欣家族为首的中资财团购买美国通用汽车大楼40%权益,大连万达集团将投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店,总部基地(中国)控股集团董事会主席许为平在英国驻华使馆也宣布,将投资10亿英镑在伦敦建“亚洲商务港”。

此前,2013年情人节,万科与素有“美国头号房企”之称的铁狮门公司签约,合作开发旧金山富升街201地块,首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港荃湾地块后,万科开拓国际市场的第二站。

实际上,截至目前,已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。来自中国海外投资联合会一项数据显示,2012年以来,包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企,已在海外有房地产项目或确定投资计划,投资规模已达几百亿美元。

而近日来自内蒙古的一家名不见经传的泽信控股也对外发布消息称,该公司与美国奥克兰SDG公司合作开发一地产项目,该项目位于美国加州奥克兰市,总投资15亿美元,将跨越8-10年,总占地65英亩,由码头改造为滨水住宅区,其中包括零售和商业空间、公园等公共建筑。同时,北京建工也与英国一家企业合作开发一个涉及8亿英镑的港口项目。一时间,中国大大小小的房企均加入了“出海”大军,意在何为?

机会大于效益海宁新房产信息

在2012年一系列海外布局之后,此前已“出海”造房的国内房企陆续迎来收获期,如碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市;绿地首个海外项目动工,春节后将进入销售;首创置业位于法国的项目也已进入招商阶段。但是值得注意的是,无论是哪家企业均不愿谈及海外项目的收益问题。

在他看来,许多房企“出海”的目的并不是获取更多的效益,而是在寻找更多的机会。“2009年楼市从金融危机中走出后,央企国企大规模加入了地产行业,这让许多房企失去了机会。现在进一线城市拿地没有50亿元根本就别想,而在二线城市又集中了中国的绝大多数房企机会不多,三四线城市基本上是死局,因此未来会有更多的企业‘出海’去寻找机会。”张磊表示。

“现在北京核心区的项目动辄就7、8万元/平方米,而且没有好地,大多数集中在六环附近又多是R类用地,这对于大企业而言要在一线城市寻找一个合适的项目也很难。”一位开发商向记者表示。

此前李嘉诚抛售内陆资产让许多业内人士也与房企大规模“出海”联系起来。“房地产市场在这几年的跌宕起伏,尽管一直赚钱,但是让许多人觉得政策摇摆不定没有踏实感,特别是近段市场的暴涨也让不少人意识到调控的可能性在加大。”张磊表示。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,进军海外市场并不简单,如果没有充裕资金和开发模式,没有更好地了解当地房地产市场需求及特色,没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么房企布局海外有可能会面临不同程度的风险。海外市场看似蓝海,但并不一定会有好的收益。

在中国城市化进程尚未完成的市场背景下,中国的房地产市场仍然会有至少10-20年的发展机会。当前中国房地产市场已经进入复苏与回暖周期,市场面临着新一轮的市场发展机会。从机会成本及投资回报率的角度考虑,在新型城镇化的驱动影响下,尽管楼市会一直经受调控的影响,但是国内房地产市场仍然比国外具有投资价值。记者 赖大臣

番禺某集团的营销人员就表示,其实早在限购令出台前,该集团旗下的楼盘在开售时都会展示推出单位的销控表,并列明户型面积、总价、销售状态等信息。因此,目前也还是在按照以往的惯例进行楼盘信息的公示。

最早赶到集合地点的刘念女士说,即将通车的地铁一号线会拉近大学城与主城区的距离,另外她们一家也看好大学城正在逐渐完善的配套。同时,该区域也有诸如龙湖、金科、协信等大盘做支撑。诸多因素影响,当天走大学城路线,有一半的看房者是购买意向较强的准客户。

大军 项目 企业

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来自东方的网友说:评论时间:2020-09-20
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2020-09-20
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  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-20
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-20
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

来自承德的网友说:评论时间:2020-09-19
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-19
有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-19
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-09-19
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-18
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-18
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

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