【盛若房产】定位尴尬 北京孙河高价地二次流拍


发布时间:2020-09-25 14:32:02 阅读量:4143 作者:靖轩

链家地产市场研究部张旭认为,此前为房企竞争热点的孙河地块近期却遭遇两次流拍,一是由于价格较高,虽然遭遇首次流拍后,该地块价格有所下调,但再次挂牌后,该地块剔除配套建筑面积后的楼面价依然超过3万元/平方米,且总价仍在40亿元以上高位盛若房产。

于8月底调低价格后再次挂牌,起拍价由原来的46亿下调至42盛若房产.3亿元,竞买保证金也由13.8亿下调至12.7亿,起拍价和竞买保证金下调幅度均达到8%。

昨日海淀中关村环保科技示范园、石景山刘娘府和朝阳孙河乡共三宗经营性土地出让,其中,海淀和石景山地块成交总价为51.7亿元,而孙河乡BCDE地块则再次遭遇流拍。

昨日成交的地块中,石景山刘娘府地块吸引了京投银泰、城建和方兴联合体、世茂共8家出价单位,最终远洋和奥宸以49.17亿元的合理价格上限,异地建设1000平方米保障房的代价竞得,溢价率达到49%,若剔除配建面积,楼面价至少超过3.2万元/平方米。目前该区域二手住宅平均成交均价约为2.5-4万元/平方米,该地块居住部分容积率仅为1.1,预计未来开发方向将为优质低密度高端住宅。

备受关注的孙河乡BCDE地块再次流拍。该地块7月29日第一次流拍后,于8月底调低价格后再次挂牌,起拍价由原来的46亿下调至42.3亿元,竞买保证金也由13.8亿下调至12.7亿,起拍价和竞买保证金下调幅度均达到8%。

今年以来房地产市场整体下行,在新建商品住宅成交疲软、房企销售业绩不佳的大背景下,提高周转率,加快库存消化速度以促进资金回流是开发商现阶段主要的战略发展目标。而很多房企在淡市拿的地也是针对高性价比的地块。此次孙河乡两宗地块较高的价格以及未来高端的定位,不符合大房企的需求,同时超出了中小型房企的承受能力。

此外,从孙河乡此前成交的五宗居住类地块情况来看,楼面价均在2-3万元之间,容积率都较低,主要开发方向都为高端的居住片区,项目同质性强,未来项目入市时将面临激烈的竞争局面盛若房产。

截至昨日,北京土地成交已经达到了1583亿。从昨天的土地市场看,明显呈现分化,热门地块继续争抢,但争抢的激烈程度有所降低,相对高价地块出现降温。中原地产首席分析师张大伟表示,在全国楼市降温的情况下,各地方出让土地的定价也应该回归合理。如果按照目前的底价,很可能流标的土地数量会继续上涨。 (记者 范辉)

万达注册成立了一家百亿级别的投资公司,正在申报成立一家注册资本300亿的财务公司,万达还计划投资其他金融行业。能否搞好金融产业,关键不是审批,不是资金,而是人才。只要有合适人才、有足够资金,不论国内国外都有机会,甚至国外机会比国内更大。万达正在与一些国外金融机构接触,1到2年内,万达在海外金融产业方面就会有大动作。

昨日,武汉房地产开发企业协会和四大机构共同召开2014年上半年武汉房地产报告发布会,武汉房地产开发企业协会副秘书长王立宽介绍,今年上半年商品房价格为7601元/m2,同比上涨6.6%。土地成交137宗,同比下降了42.4%,成交金额213亿元。他分析,今年购房者心理预期发生明显变化,房地产市场希望政府出面救市,地方政府也处于艰难的抉择中。

整理数据后发现,除价格以外的因素,首选环境的有10位,占50%,“要安全,治安要好”。受访女性表示,楼盘小区的环境是她们最看重的,这个环境的涵义,既要地段配套,更要安全。考虑房子品质风格和户型的有5位,占25%;首先考虑交通地段的有3位,占15%,首选开发商品牌的有2位,占10%。而在配套中,受访者无一例外均表示教育配套最重要,比例达100%。已婚女士自不必说,尚未结婚的程小姐表示:“读书是麻烦事,最好在家附近都有学校,免得以后折腾。”女人们对孩子求学成长的责任心,成了她们判断一个楼盘是否适合安家的绝对硬性指标。 记者 蒋茜 吴海峰

地块 孙河 石景山

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来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-25
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复
来自林州的网友说:评论时间:2020-09-25
爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-25
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-25
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-24
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-24
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-09-24
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-09-24
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-23
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自临江的网友说:评论时间:2020-09-23
    我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

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