【抵押拍卖房产不足还款】全国楼市进入“调整阶段”


发布时间:2020-09-19 00:43:52 阅读量:5267 作者:尚兴

德佑地产研究总监陆骑麟表示,可以看出,在3月这一传统的“小阳春”面临收尾的情况下,仍然不见市场明显回暖,成交量处于低位,市场整体表现出了供大于求的情况抵押拍卖房产不足还款。

600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。

根据北京房展组委会公布的数据,即将亮相的600余个地产项目中,海外项目达到300多个,占到一半以上,国内项目200多个。最受关注的北京本地项目约50个,以目前在售、待售的热销楼盘为主,覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域,涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等物业类型。

国内项目中,除北京本地项目外,还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是,“京津冀协同发展”提升为国家战略后,令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨,包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。

同时,颇为值得一提的是,已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归,据郑向东介绍,万科将携旗下6个楼盘参展,除此之外,保利地产、金地集团、首开股份、中国铁建地产、鸿坤集团等50余个国内知名地产企业也将同台推介抵押拍卖房产不足还款。

知名房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销,被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化,“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来,目前楼市已进入一个“调整阶段”,就北京而言,“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望,必将分流部分需求”。

今年以来,杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商降价抛售的消息,3月以来,北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖等项目低于此前预期价格开盘抵押拍卖房产不足还款。郑向东分析说,当市场上存在着对商品房需求不足情况时,定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战,“开发商在市场需求不足情况下,只有降低销售预期,低价跑量来解决问题”。

不过,郑向东也提醒,在楼盘降价时,不能一看降价,就盲目购买,要特别甄别不同楼盘项目:从楼盘所在区域、开发商品牌、项目质量、项目户型等多方面进行考虑,尤其要选一些品牌形象较好的项目,楼盘品质和质量相对较有保证。

业内观点

机构建议房企 抓紧“出货”

据新华社上海3月25日电 近期一些地区的楼盘降价现象引发了业内对楼市走势的高度关注。统计数据显示,近期上海房地产市场供应量明显增加,但成交相对疲软,降价压力正在加大。上海多家市场机构建议,房企应淡化“政策期待”“抓紧出货”。

最新统计数据显示,3月17日—3月23日上海商品住宅成交面积仍未突破20万平方米,环比前周下跌0.49%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,近期外围市场的降价越发明显,并且有向一线城市蔓延迹象。目前,整个市场环境并不支持价格继续走高,银行信贷收紧还会持续困扰买家和开发企业,因此开发企业的资金压力或将越来越明显。

同策咨询研究部分析师许之静认为,今年以来上海楼市周均15万平方米的去化速度,较年前周均超25万平方米的去化水平明显下滑,虽然近两周恢复到20万平方米水平,但依旧不容乐观。陆骑麟则表示,近期一些地方传出开发商“垫首付”的消息,旨在完成销售业绩和回笼资金;如果成交量无法明显提升的话,上海也不排除出现类似情况,随之而来的也将会是价格的调整。

这些市场机构建议,房地产开发企业应积极把握当下市场,淡化对政策的期待,抓紧时机出货。

昨日,LED概念板块表现活跃,板块内有50只概念股实现上涨,占比76.92%。其中,海伦哲、科恒股份、珈伟股份、万润科技、茂硕电源、洲明科技等个股涨幅居前,分别为5.22%、3.05%、3%、2.85%、2.74%和2%。另外,恒顺醋业、艾比森、广东甘化、国星光电、朗科智能、阳光照明、东山精密、英飞特、联创光电、澳洋顺昌、*ST中发、新海宜、同益股份、雪莱特、厦门信达、林洋能源、乾照光电、麦达数字、*ST东晶等个股昨日也有不俗的表现,这些个股涨幅均超1%。

谢旭人指出,前七个月全国政府性基金收入17967亿元,下降20.5%。其中:中央政府性基金收入1753亿元,完成预算的58.6%,增长6.6%;地方政府性基金本级收入16214亿元,下降22.6%,其中国有土地使用权出让收入13490亿元,下降27.1%,主要是部分地区土地供应面积减少,土地供应结构有所调整,供应方式有所变化,土地价格涨幅受到控制以及房地产市场调控效应继续显现等影响。

记者查看世界卫生组织近期发布的一份文件了解到,“据估计,铅接触每年造成14.3万例死亡,因接触铅每年导致大约60万例新发智障儿童。”“约有一半由铅造成的疾病负担发生在世卫组织东南亚区域,而世卫组织西太区和东地中海区域则各占五分之一。”

值得关注的是,上海千万元量级豪宅成交套数突破1.1万套,同比增长47%。据克而瑞地产研究表示,上海豪宅市场明显分化,1000万元-2000万元的入门级豪宅仍是当下豪宅成交的主力,但总价2000万元-3000万元以及3000万元-5000万元的豪宅成交量增长速度却是最快的,增速均在70%以上。

在朋友圈里传播更广泛的,就是在北京“假离婚”套利的故事。故事版本是:夫妻在北京有套房,我把房子只写在老婆名下,然后假离婚。现在房市价700万,我让她把房1000万卖给我,首付300万,贷款700万。这样,我俩继续住着房子,手里却多了700万。用这700万投资的利益,正好用来还房贷。如果房价大跌,我就不还房贷了,让银行把房子拿走。这样我们的房子就在高位套现了;如果房价继续涨,我还可以在适当的时候卖出去,再赚差额。现在京沪深很多人在这么做,这就是次贷危机的来源。

项目 楼市 阶段

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来自界首的网友说:评论时间:2020-09-19
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-19
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-19
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-09-19
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

来自六安的网友说:评论时间:2020-09-18
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-18
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-18
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-09-18
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-17
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-17
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

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