【湘潭县易俗河大同房产】呼市放开楼市限购 专家:可让房价更理性下跌


发布时间:2020-09-25 15:39:10 阅读量:676 作者:敬洪

通知提出,要充分发挥市场对资源配置的决定性作用,取消商品房销售方案备案的制度,居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明湘潭县易俗河大同房产。

据经济之声《央广财经评论》报道,今天上午,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此,呼和浩特放开限购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。

关于呼和浩特成为全国首个正式放开限购城市这个话题,京华本企业管理咨询有限公司、华本城市地产研究院高级咨询师柳科庆对此做独家解读。

经济之声:其实早在十八届三中全会,中央的大政方针对房地产政策调控的指向就已经明确,即更多强调市场对楼市调控作用,提出根据情况不同对一线及二三线城市采取差异化和分类调控的办法。现在呼和浩特宣布放开限购是否也是贯彻十八届三中全会精神的反映?

柳科庆:我觉得这个说法是对的。限购一直是一个政治话题,不是一个市场话题,为什么很多城市不太敢放开限购?实际上应该有三个方面的因素:第一个,它害怕有政治风险,怕自己放开之后会出现“枪打出头鸟”的现象。第二个,确实会担心社会民众或者媒体恶意炒作这个事情,引起社会的不稳定。第三个,过去十年确实每一次放开限购,每一次只要救市,房价就一定会暴涨,所以政府也确实担心真的放开限购以后的话,房价会出现暴涨。

经济之声:呼和浩特经过了一出“印错字”的闹剧之后终于在今天光明正大地向世人宣布放开限购,您认为这样的政策是否恰如其时?

柳科庆:呼和浩特这一次改名字,把“二套”改成“二手”,这是一个非常有技术含量的做法。因为呼市有一个问题,现在我们说放开限购没有问题,但是否还执行二套房60%的首付,是否执行第三套房必须全款买的政策?如果信贷这个问题不解决的话,实际上放开限购的意义不大。

经济之声:现在呼和浩特把这个“一字之差”改完之后,最大的实质性变化在哪?

柳科庆:实质性的变化就是可能会激发大家的买房需求。实际上我认为这一次取消限购的最大好处是可以让开发商和民众来讨价还价,实际上我更看好这一次取消限购是为了让房价更加理性的下跌。

经济之声:取消了原来一刀切的政策导向,其实就是让市场来决定贷款的利率或者说整个商品房销售的量或价,是这样吗?

柳科庆:对,它主要是为了解决这个市场到底是供大于求还是供不应求的问题,实际上我认为现在已经是一个供大于求的状态。

经济之声:未来贷款利率有可能会放开吗?因为银行的日子好像也不好过湘潭县易俗河大同房产。

柳科庆:我认为放开的可能性不太大。第一,银行的日子不好过。第二,实际上我们发现,房贷这一块的利率偏低,因为贷款利率放开市场化之后,目前一套房的贷款利率仍然6.55%,而实际上现在银行一般贷给企业和机构的利率是12%-15%,所以说房贷这一块的利率偏低,所以商业银行不太愿意贷给客户。

经济之声:我国城镇化进程尚未结束,对于我国楼市周期是否见顶的意见,市场也莫衷一是,如何看待目前楼市出现的成交遇冷?各地放开限购之后,楼市会朝什么样的方向发展?投资资金会不会再一次去寻找一个阶段性底部介入?

柳科庆:我认为短期不会。目前我们始终要坚定一点:一二线城市房地产整个供应量我认为已经偏大,实际上这些地区的楼市已经不太具备投资的功能,更多的是改善型需求,就是消费的需求。房地产未来的走势,应该是从投资转向消费。

经济之声:对于刚需来说湘潭县易俗河大同房产,这样一个政策的放开给他们带来的是什么利好?

柳科庆:他们可以和开发商讨价还价,开发商可以名正言顺的降价。现在如果市场能够和开发商达成一个共识,实际上我们就可以有一个更好的途径来降价。

“空置率”不能完全反映住房的真实情况,许多新楼盘入住率低得很,可开发商却说那栋楼早已售罄,这种房子一般是“空关房”。专业人士分析,空置率只与增量房的销售有关,与销售后的房子是否住人没有关系。住房空关,不等于开发商没有卖掉,而现实中人们感知的所谓“空置房”有很多正是未住人的空关房。

21世纪不动产的工作人员告诉记者,房价从年初到现在,有的楼盘价格已经翻了一倍,高房价的压力下,小户型开始热卖。

金融危机对我们的销售和运营几乎没有影响,甚至还为我们创造了一些难得的发展机遇。当然,经受住这次金融危机并非是我个人的幸运,而是我们伟大祖国长期以来坚持改革开放政策所取得成果的很好体现。

一直关注税费政策进展的深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良认为,营业税征免时限由2年恢复到5年,这意味着国家明年元月起对二手房转让营业税优惠政策的调整。

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来自玉溪的网友说:评论时间:2020-09-25
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-25
突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-09-25
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-09-25
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自平度的网友说:评论时间:2020-09-24
命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-24
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-24
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-09-24
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-09-23
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-23
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

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