【江西永新房产网】国务院常务会议楼市调控新政:四管齐下再出重拳


发布时间:2020-09-20 08:16:29 阅读量:2385 作者:宇豪

增加住房有效供给江西永新房产网

一季度飞涨的房价,不仅刺痛购房者的神经,也引起中央政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给,加快保障性安居工程建设,加强市场监管……中央政府四管齐下,再出重拳,彰显遏制高房价,切实解决城镇居民住房问题的决心。

更为严格有力的信贷税收政策

国务院常务会议认为,近期房价过快上涨的势头与投机性购房需求大量增加有关。

国务院发展研究中心研究员廖英敏说:“投机性需求是这一轮房价上涨的主要因素,比如媒体曝光的一些城市出现的‘日光盘’现象,就是例证。一方面是房价上涨,一方面是通货膨胀预期增强,使得人们看好投资房地产的收益。”

为了抑制不合理住房需求,国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策,提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

另外,还准许地方政府根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房。

2008年四季度以来,在应对国际金融危机的背景下,地方和银行普遍减弱了政策执行力度,一些地方二套及二套以上购房贷款首付低于40%,利率也有所降低,出现了投机客以极低借贷成本贷款购买多套房进行投机的行为,助推部分城市房价过快上涨。

针对这种情况,今年1月初,《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中,就曾要求“二套房贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”

廖英敏说:“与今年1月份政府出台的政策相比,现有政策力度更大。”

值得注意的是,国务院常务会议明确提出,加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

目前,社会各界对住房保有环节征税的呼声不断。中国房地产业协会副会长朱中一说:“在房价上涨过快的城市,我建议扩大房产税的征收范围,实行对个人征收,有助于盘活存量,增加住房供给。”

业内人士认为,部分城市房价的过快上涨与市场有效供应不足有关。朱中一说:“从供求关系看,与巨大的住房需求相比,一些城市商品房可售面积并不多。因此一定要增加有效供应。”

增加有效供应,首先要增加土地供应江西永新房产网。为此,国务院常务会议要求,房价上涨过快的城市,要增加居住用地供应总量,大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地,对收回的闲置土地,优先安排用于普通住房建设。

近来部分城市频出的“地王”,已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度,国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

朱中一说:“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提。土地招拍挂制度要完善,对普通商品房用地,一般应在基准地价、标定地价基础上作适当浮动,防止过高地价提升房价。”

加快保障房建设

国务院常务会议明确要求,各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策,确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

住房城乡建设部有关负责人表示:“公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,今年供应要比去年明显增加。”

事实上,一些城市已经行动起来,如重庆市已开工建设2个片区的公共租赁房,今年底将向社会投放20万平方米公共租赁房。郑州市政府近日就《郑州市公共租赁住房管理办法》面向社会各界征求意见。

房价上涨过快,有庞大市场需求支撑的因素,背后是中低收入群众的基本居住需求得不到满足江西永新房产网。专家认为,加大保障性住房建设力度,使中低收入群众有房可买、可租,才能平衡供求关系,削弱房价上涨的基础。

加强市场监管

整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一,然而,捂盘惜售屡禁不止,囤地行为视而不见,没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治。

为此,在市场监管方面,中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求,对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业,限制新购置土地,暂停批准上市、再融资和重大资产重组,商业银行不得发放新开发项目贷款。

此外,还要求对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格,对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

北京居民李勇说:“要想解决这些扰乱市场秩序的行为,就必须出狠招,让违规企业付出巨大代价。另外,希望政府提出的完善房地产市场信息披露制度能落到实处,让百姓对房地产市场有一个稳定的心理预期。”记者杜宇

类似的火热情形也出现在北京、广州等地。北京的望京金茂府小区、华侨城、中建国际港等多个项目,一开盘就被排队抢购。

潘毅:黑停车点把本来就不宽的道路两旁堵得满满当当,这种黑停车场经常出现在繁华商业区的背街小巷甚至路边,旅游景点周边,以及酒吧夜间景点附近,有的还跟正规停车场紧挨着,占三四个车位的空间就开始公然收钱。

经过两个多小时的审判,龚爱爱于中午11点10分左右离开靖边县人民法院被押回看守所,该案择日宣判。据悉,下午1时30分,将继续对张新堂伪造国家机关证件案,王红霞、贺亚玲、张和平、张志华玩忽职守案进行审理。

位于北京大学附近的一家政府定点的四星级酒店负责人告诉北青报记者,给政府低价住宿费,并不是“赔本赚吆喝” 。政府采购的价格虽然并不高,但是量却非常大。这个量包含两方面含义,一方面是政府部门每年的会议量非常大,另一方面是政府部门每次开会的规模都不小。无论哪种情况,政府部门的会议可以保证定点酒店实现薄利多销。

据组委会介绍,本届房地产交易会展会面积达到了6万平方米;进馆参观人次达20余万,房地产意向成交金额7.21亿元,其中,住房面积为70864平方米,意向成交住房824套,创下近8年来历史新低。相关产业意向成交6150万元。与去年相比,进馆人数虽然相差无几,但意向成交金额却降低了9200万元(去年为8.13亿元),成交套数下降212套(去年为1036套),相关产业意向成交金额下降了1205万元(去年为7355万元)。相比积极参展的开发商,观展市民表现的冷静与理性,形成了冰火两重天的局面。

房价 国务院 常务会议

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来自兴平的网友说:评论时间:2020-09-20
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2020-09-20
这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-20
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-09-20
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

来自江阴的网友说:评论时间:2020-09-19
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-19
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-19
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-09-19
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-09-18
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-18
    习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

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