【房产与金融】房企结盟折射地产新格局


发布时间:2020-09-28 16:53:17 阅读量:9065 作者:睿健

然而,“白银时代”的房地产业并非没有发展机遇,只是在当前市场环境下,房企必须转变经营模式,寻找适合房地产在新形势下的发展路径房产与金融。

双方将展开长期性合作。如果说此前房企转型主要是自身业务拓展或整合的话,那么此次“万万”合作,标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下,房企转型将向着分工与协作方向发展。

从“黄金时代”到“白银时代”,开发商依靠规模化、粗犷式发展路径已难以为继。面对楼市持续调整和行业骤变,房企竞争更激烈、库存压力不断加大,单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返。这一点从越来越多的开发商无法完成年度销售目标上便可以看到。

在告别快速扩张期后,我国楼市已步入“存量房时代”。面对市场新格局,包括万科、绿地在内的多个房企已提出战略转型计划。万科从专注住宅开发,转为“城镇化配套运营商”,公司不断拓展产品线从而分散政策风险。绿地集团提出从开发商向“综合地产全程运营商”的转型思路,不断加大海外市场布局。远洋地产宣布公司第四期战略计划,提出构建包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务、房地产金融在内的四元业务格局。作为商业地产“老大”的万达提出轻资产的转型方向。此外,不少房企还把转型延伸到互联网金融领域,尝试转变运营模式。

在A股市场上,招商地产因实际控制人招商局集团正在筹划与公司相关的重大资产重组而停牌;泛海控股实际控制人卢志强近期回归董事会,而公司已提出打造“金融+房地产+战略投资”的发展目标房产与金融。

在各家房企纷纷明确自身定位后,“白银时代”的房企转型正进入“结盟”新阶段。与近几年房企在单个项目上联手拿地开发相比,这种“结盟”不只局限在组团拿地模式,还拓展到业务合作层面。在此次万达与万科的合作中,双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行,即由万达投资项目中的商业部分、万科开发项目中的住宅部分,“取长补短”发挥各自优势。

房企间的“结盟”也在向更加开放的方向发展。以万科的物业管理为例,此前在同行或竞争对手希望万科提供物业管理时,公司都未接受。从2015年开始,万科已开始陆续签订对外的物业管理合同。这意味着,房企开始发挥比较优势,在业务层面上进行合作。(下转A02版)

在进入“白银时代”后,市场竞争加剧促使开发商必须提供更加全面的服务,单一房企难以具备所有优势,由此引发房企分工与协作的出现。

从未来趋势看,楼市调控去行政化、央行降准降息等因素有助于楼市向好,这都给房企转型提供市场空间。数据显示,4月全国商品房销售降幅明显收窄,开发企业到位资金情况有所好转。全国主要的54个城市住宅签约套数环比增长约5.8%,同比涨幅达22.5%。

楼市基本面好转不意味着房企将重回轻松赚钱时代。在进入“白银时代”后,房地产利润空间已被逐步压缩。从上市房企利润率看,2014年A股房企利润率仅为11.5%,同比下降1.7个百分点。由于行业竞争加剧,行业整体利润率下降趋势仍将延续。

在这种行业环境下,房企自身转型及企业联合将成为应对行业变化的必然选择。在万达与万科合作后,其他规模型房企有望陆续开展业务合作。房企与金融、房企与互联网的“跨界”合作将不断涌现,这都有望形成房地产业新格局。

金陵晚报记者在采访中发现,还有开发商提出办理VIP护照,要求买房人定期去售楼处盖章抵购房优惠。

目前8栋建筑正在兴建,8栋楼中低的二层,高的十层,面积小的3000多平方米、大的1万多平方米,总面积约5万多平方米。(南海网记者孙令正摄)

现场一个有趣的细节是,当价格逼近35亿元时,富力地产的工作人员开始按捺不住,走到合景泰富的举牌人面前嘀咕了几句。但合景泰富方面并没有放弃举牌,几轮厮杀后,合景泰富的工作人员接了个电话,随后把手机递给了富力地产刚才过来讨价的人,通话期间又经过几轮竞价,富力地产方面结束通话并把手机归还。随后合景泰富的人没再举牌,最终该地被富力地产以35.6亿元拿下。

分析人士指出,M-TEC为全球干混砂浆设备第一品牌,并购后将极大提升中联重科在此领域的品牌知名度,而销售渠道的互补更能帮助中联重科将干混砂浆设备业务拓展至全球领域。(中新网房产频道)到2020年,要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。

顺义区有关部门表示,该区计划引进北京小学、北师大实验中学。两校将分别在高丽营镇、后沙峪镇开办分校。但是目前尚无具体时间表。

“今年品牌房企对长沙的热情前所未有,梅溪湖、洋湖湿地、滨江新城、高铁新城等区域不断有地块被品牌房企摘得。”长沙专业人士认为,在今年的基础上,明年长沙将因品牌房企新项目的落子,而出现多个新热点板块。

2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。专家认为,从环比数据来看,1月房价基本上全面止涨,全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6—12个月内房价可能还有10%—20%的下调。

此外,11月9日,雅居乐集团获得武汉江夏区一地块,标志着雅居乐正式进军武汉。2016年以来已先后拓展北京、深圳、苏州、珠海等一二线重点城市,获得广州、惠州、郑州、佛山核心区域优质地块。据悉广州广纸项目将于2017年上半年面市。

华国强表示,资金监管业务量虽少,但是也需要有专门的一个部门来进行此项工作,还需要支付人力费用、培训费用等,对于淡市下的中介来说,暂时先退出资金监管,等到市场回暖后再交付保证金加入资金监管,也可以算是开源节流的一种思路。

发现物业公司对前期公共资源的经营收益违规使用的,业主有权向房管局举报,物业公司逾期不改正的,将面临1-5万元的罚款。

一组插国旗、盖红布的“红衣大炮”照片火了房产与金融。据称,这些“大炮”模型制作者是河南荥阳市58岁老人周建邦和家人,造炮的目的是“抵制强拆自家房屋”。12月24日,河南荥阳市索河街道办事处做出回应称,“红衣大炮抗强拆”是一场闹剧,“恶意炒作”,“扰乱社会秩序”。(12月24日新华社)

眼下,市场上推出的各种精装修房越来越多,令众多购房者如同雾里看花,良莠难分。因此,在购买精装房时,购房者一定不能掉以轻心,以下要点务必了解清楚。

北京路通车后,不仅缓解了拥堵的交通,也打通了区域商住两脉。赵永峰 摄

国土资源部新公布的上半年土地市场动态监测分析报告显示,今年上半年,几个重点区域的工业地价环比、同比均为负增长。其中,珠江三角洲地区的工业地价环比、同比增长率最低,分别为-1.86%、-4.65%,环渤海地区工业环比、同比增长率最高,分别为-0.58%、-0.43%。

不仅是房价令人咋舌,三湘海尚对购房客户还设定了种种门槛,其中一项就是,如果想要买房,需要先在中信银行(7.44,-0.07,-0.93%)开立一个诚意金账户,并且比须在账户里预存20万元,否则就无法获得购房资格。

转型 结盟 地产

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来自永济的网友说:评论时间:2020-09-28
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-28
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-09-28
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-09-28
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自大同的网友说:评论时间:2020-09-27
不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复
来自明光的网友说:评论时间:2020-09-27
那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-09-27
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-27
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-26
    每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-09-26
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

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