【金盛田房产】济南放开限购:二手房成交量增三四成 议价空间减小


发布时间:2020-09-19 00:05:38 阅读量:43829 作者:楷瑞

省城一家大型连锁中介负责人透露,限购取消一周以来,他们18家门店二手房成交量较前一周增加了三四成,但成交价格没有什么大的变化,相比于5、6月,二手房市场比之前要活跃不少金盛田房产。三宇和记董事长于畅介绍,限购取消后,来电来访量增加,但各区域表现并不均衡,从位于历城、历下和高新的十几家门店来看,各店成交量并没有大的变化,奥体附近的高端楼盘区域甚至出现了观望情绪加重的情况。(记者 喻雯 实习生 张子慧 宁书文)

限购放开一周,相比新房市场的网签量激增,省城二手房市场虽活跃一些,但是总体平稳。来电来访及成交增加三四成左右,受市场影响,买卖双方对房价的议价空间明显减小,房主更为“淡定”。

17日下午,孚瑞不动产佛山店负责人告诉记者,限购取消后交易量是比以前多了些,除了个别小户型价格有涨幅,其余价格方面没有什么大变化。“要说有变化,就是买卖双方降价的空间没有以前这么大了,比如以前能讲下来两三万的,现在只能讲下来五千到一万的样子。”

孚瑞不动产阳光100分店张店长也有同样看法。二手房交易量比以前多了,价格方面没有什么大变化。“目前一些客户的心态相对此前明显发生了变化。”张店长说,现在有个别客户认为房价还会有所下降,不急着入手。这些客户认为取消限购是政府为了救市的行为,他们抱着现在房产市场不是很好、房价一定还会降的心态。“我们店给一个客户推荐了价格相对来说很便宜,在小户型里面比较划算的一个房源,可客户还是认为价格会下降,最终放弃了购买。”

建保障房是政府的职责,现在没人来建,就倡议开发商来配建。你可以“倡议”,开发商也可以不响应。商人眼里,卖商品房和卖经适房相比,前者是暴利,后者是微利,若是得不到相当的利益补偿,能主动响应才怪。

租售比周期长说明了什么?地产业内人士称, 这表示房租涨得没有房价涨得快。记者从链家等中介机构了解到, 济南的房租虽然也明显上涨,但相比房价的涨幅, 仍然难以望其项背。

广州256家拒不配合小业主办证的开发建设单位被列入“黑名单”。广州市国土房管局昨日发布公告,对这些开发商公开曝光,并对其采取“三停止”措施:即停止办理规划报建、停止商品房预售、停止其他所有行政许可,并进行税务稽查。

李晶表示,原本主业就不是房地产的央企,要他们退出房地产行业需要一段时间,政府希望改变有些企业不务正业的现象金盛田房产。但是,房地产行业在最近几年表现非常好,资金流动快,回报比其它行业可能更高一些。很多原本不是房地产专业的企业进入房地产行业,会导致很多银行贷款流入投资行业,而并非流入实体经济。所以,政府对房地产开发的控制也跟它对银行的风险控制非常有关联,短期之内不会对市场产生巨大的影响。但是,从中长期来看,央企退出房地产是好事而不是坏事,这会给现在专注于房地产的企业提供更好的机会。“78家央企退出房地产行业会给民营的房地产商以及剩下的16家专门开发房地产的央企提供更好的机会。”

据分析,由于2008年楼市低迷,很多楼盘放慢了开发速度,导致去年下半年房源供不应求。眼下,随着工程跟进,各个片区供应量都在加大,一些房源多的片区市场竞争将加剧,片区内开发商面临供过于求的考验。同时,多家银行都已明确取消了二套房七折利率的优惠,在贷款方面的审查也更严格,投资型和改善型的需求都会受到首付和贷款成本增高的制约,加上房价在高位运行,泡沫风险存在,出手须小心谨慎。

除了热销,京郊不少商铺的价格也引起了不小的关注,通州的北京ONE国际广场均价6万元/平米,位于大兴天宫院的龙湖时代天街餐饮商铺价格3万-7万元/平米。记者调查中发现,京郊热销的商铺和北京四环附近的部分区域二手商铺价格差别并不算大,如中关村商圈9万-11万元/平米,亚运村商圈6万-9万元/平米,望京地区5万-8万元/平米。如果投资接近6万元/平米的价格购买京郊区域的商铺,会有合理的投资回报吗?

相比之下,浦口新城的开发,规划前是大量的江滩、农场和零散分布的小企业、小村庄。但通过高起点谋划,坚持先布棋盘后落子,先做基础设施后开发,先作环境后做项目,最终裁剪出了充满发展潜力和吸引力的浦口新城,空间价值随之大幅度提升。为此市领导表示,江北是块没有经过大量裁剪的好料子,需要好裁缝的精心裁剪和好主妇的悉心呵护和保养。要牢固树立全市“一盘棋”的大局观念,打破行政区域界限,把江北2400多平方公里作为一个整体,以更开阔的视野、更全面的思维探索新区规划新方法。

法院同时认为,即使该建筑公司存在这一恶意竞标的故意,其也不能因自己的恶意行为而以主张合同无效的方式获利,这与民法的诚信原则相悖,亦不应获得支持。因此,该建筑公司以此条款为由主张合同无效的理由不能成立。

今年开年,商业地产迎来了“开门红”,2013年首周,惠城区网签商业/写字楼401套,环比上涨了243%;网签面积为16259平方米,环比上涨了79%;网签套均面积为40.5平方米。

以春交会为标志,130余万平方米新盘的亮相,也预示着楼市久违的上市潮终于开始释放。

此外,国外参展项目也大大增加,约有40个左右金盛田房产。 记者赵丽萍

“首先,国家扩内需、保增长及4万亿投资等各项政策措施,带动了土地需求的快速增长。”赵松表示,2008年末国家出台了一系列政策,促进了宏观经济逐步向好,也在一定程度上刺激了土地需求增长,加之房地产市场投资性需求不断增加,引发土地价格不断上涨。其次,潜在的通胀预期、投资性需求不断增长,是引起房价、地价快速上涨的直接因素。“后金融危机时期,潜在的通货膨胀预期成为所有投资者关心的重点,加之蓄积的流动性资金需要找到投资领域,在实体经济尚不明朗、土地资源有限而房地产需求不断增长的背景下,最终导致2009年房价、地价快速上涨。”

市场 二手房 议价空间

上一篇: “别墅大盗”专偷空置豪宅 嫌疑人供认盗窃14起

下一篇: “绿色保障房”成一时热点 各项基础仍有待夯实


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-19
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-19
我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-09-19
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-09-19
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

来自儋州的网友说:评论时间:2020-09-18
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-18
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-18
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-18
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-17
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-09-17
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

热门专题