【上虞房产天下】“限购”“限贷”升级暖市年末渐冷


发布时间:2020-09-25 15:55:34 阅读量:8234 作者:语堂

晨报记者 武新上虞房产天下

截至目前,已有12个城市出台新的调控措施,除徐州等个别城市外,各城市的政策基调都是以收紧为主。同时,在北上广深四个城市调控政策出台后,年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。就市场整体而言,短期内“遇冷无疑”。

据链家地产市场研究部统计,在12个推出楼市新政的城市中,有6个城市限购政策出现实质性加码,9个城市限贷政策收紧,二套首付比例出现不同程度的提升,在短期内,或会给市场带来明显的冲击。链家地产市场研究部张旭认为,从各个城市限购限贷升级的角度看,基本都按照以往调控思路进行。

2011年2月,外地居民在北京购房的纳税和社保年限由2年升级为5年,外地居民购房者占整个北京二手住宅交易中的比例由2月的39.1%下降为3月的8.5%,降幅明显。2013年4月,二套首付比例由六成提高为七成。链家地产交易数据显示二套在商贷中的占比由3月的18.5%下降到4月的15.3%。从北京的数据看,限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响,而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异,但是整体来看,限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放,年末市场遇冷几成定局。

张旭认为,限购限贷政策升级除了冲击短期市场外,也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中,12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模,尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大,市场对明年房价上涨预期或会有所降温。

但是,从人口流动的角度看,一二线重点城市的人口规模增长还远未结束,由于这些城市的科学、教育、文化和医疗等公共服务在全国范围内都有着明显的优势,同时收入水平和生活方式对周边人口甚至全国范围内人口都有着明显的吸引力,所以未来这些城市的住房需求规模依然较大,房价上涨的压力依然存在上虞房产天下。当然,在楼市的长效机制尚无眉目的情况下,限购限贷等政策将会起到稳定市场预期,进而稳定房价走势的目的。但是从长期来看,提高住房的持有成本,盘活存量规模,用税收杠杆来抑制不合理的购房需求,才能达到市场较长时间的供需平衡。

据我爱我家公司提供给小马的一份材料上显示,至少有8人的10套房产,在去年11月到12月之间,通过我爱我家公司的两家门店完成过户。卖家被拖欠的房屋交易尾款,少则150万,多则650万,总额高达1830万元。

北京市土地整理储备中心的公告显示,北京经济技术开发区路东区G4F-1、G4F-2、G4F-3地块和 G9F-1、G9F-2、G9F-3地块均为F3其他类多功能用地及F2公建混合住宅用地项目,且出让条件中明确规定,都将用于建设移动通信产业创新中心项目。其中,G9F-1、G9F-2、G9F-3地块建筑规模为153547.6平方米—188405.1平方米,挂牌起始价为3.3亿元,而G4F-1、G4F-2、G4F-3地块的地上建筑规模在142367.5平方米—170841.0平方米,挂牌起始价为2.8亿元。

电视剧虽好看,但千万别被《蜗居》焦虑了,破坏了买房的心态。笔者认为,无论楼市的现实多么残酷,房价有多高,要买房,必须先有面对现实的勇气,怨天尤人,盲目等待都无济于事。最后只落得心情越来越坏、存款与房款的距离越来越大。

据我爱我家公司提供给小马的一份材料上显示,至少有8人的10套房产,在去年11月到12月之间,通过我爱我家公司的两家门店完成过户。卖家被拖欠的房屋交易尾款,少则150万,多则650万,总额高达1830万元。

一些律师表示,“诚意金”并不具有法律约束力,消费者向房地产商支付诚意金所购买的只是一种机会,并非实物。部分楼盘收取的客户诚意金有的高达数亿元,有非法集资或变相揽储的嫌疑,存在极大的风险隐患。

对任何房地产市场而言,住房告别绝对短缺意味着,就供求关系而言,未来房价出现暴涨的概率基本为零。在这种情况下,房地产调控政策本身也要告别以前的调控思维,不是用短期的行政手段去调控一手房市场,而是通过制度建设,去调整存量房的占有结构,通过信息联网、房产持有税等一系列举措对存量房市场进行制度化调整,改变目前有人拥有百套住房、有人一套都没有的不正常状况。马光远(经济学博士 知名财经评论员)

此外,广州市的住房供应结构中,中心城区的一些高端住宅不断推出,量大价高,对全市住房均价拉升比较大。“新城区的配套越来越好,功能定位突出,发展前景非常好,这些房地产价格也正在提升,带来更大的调控房价压力。”陈如桂说。(李春江 许蕾 尤乙同)广州市常务副市长陈如桂提出“今年房价涨幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”,这也意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。

桃源小洲位于嘉兴南湖新区南部的凤桥镇,与余新镇相邻,而沪杭高铁在嘉兴的高铁站就设在余新镇,距离只有5分钟的车程。

杨帆认为,中央在提出增加普通商品住房供给的目标后,各地一定会采取措施增加土地供应,减少地王出现的可能,限制开发商拍地不建,严查地王不建的现象;减少开发商惜售囤房;进一步扩大保障性房源的建设。

中国指数研究院统计数据显示,2009年1-10月,全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元,同比增长48.4%和79.2%,住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元,同比增长50.1%和84.3%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年。

当时,由于深圳市政府鼓励乡村开发“短平快”的旅游项目以提升当地村民生活水平,于是郭奎章与当地东渔村合作开发,由于该片海域属该村村属养殖区,于是他在2007年7月2日拿到“深圳市海上精英娱乐有限公司”的营业执照,在郭奎章提供的该执照复印件上,经营范围为休闲渔业(不含限制项目)上虞房产天下。

加快廉租住房等保障性住房建设主要是为低收入住房困难群众提供基本住房,是重要的民生工程,直接关系到百姓的切身利益,各级政府应担负起民生责任,以成本价格或最低的利润惠及于民。以往一些保障性住房并不经济,价格与商品房相差无几,导致一些低收入人员仍然购不了,买不起,保障性住房就是要以最低廉的价格,最好的服务满足困难群体的住房需求,让低收入人员买得起,住有所居。

7日闭幕的中央经济工作会议强调,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。9日召开的国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。9日,国家发展改革委主要负责人表示,将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。

根据他的介绍,蔷薇九里眼下的报价是21000元/平方米,而网上房地产的参考价格是22000元/平方米。一些网友认为,绿地蔷薇九里的销售没有想象中火爆,应该是40万元一张的VIP卡吓退了部分炒房客,并使得楼盘“卖不动了”。

“2008年至2011年期间,芜湖市累计新建保障性住房303万平方米。2012年,全市将新建保障性住房304万平方米,其中公共租赁住房5.2万套,廉租住房0.91万套,竣工保障性住房0.8万套。”芜湖市住建委工会主席王荣介绍。

据悉,购买珊瑚水岸的外地客户占到35%以上,还有尚未开盘的长江国际。“估计购买长江国际的外地客户至少在30%以上。”一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者。位于重庆西的上邦国际社区由于物业形态多样,故各种形态外地购房的比例均不同。“我们的酒店式公寓外地客户购买达到45%以上。”重庆腾翔实业市场总监张涛在记者问及项目外地客户所占比例时很自豪地告诉记者。“龙湖·东桥郡在11月中旬的一个周末,接待客户达1200组,其中外地客户购买占15%。”龙湖集团重庆公司营销部罗政告诉记者。

城市 政策 市场

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来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-25
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-09-25
爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-09-25
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-25
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2020-09-24
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-09-24
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-24
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-09-24
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-23
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-09-23
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

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