【美联房产深圳】置业提示:买房选地方 先看换手率


发布时间:2020-09-22 12:06:39 阅读量:360 作者:腾波

潘婉霞同时建议,如果需要购买二手房,则应该现在就开始看房了解,以应付随时可能出台的限购解除美联房产深圳。

专家分析楼市热点。

读者踊跃举手提问。

读者听得聚精会神。

广州日报理财大讲堂上地产专家表示限购若解除最先利好远郊市场

在不动产登记推进、房产税虎视眈眈的2015年,楼市会有怎样的变化?投资者又该如何处置优化手中的房产?上周六,广州日报与中原地产联合主办,佛山市石湾明佳美术陶瓷厂协办的广州日报理财大讲堂之2015年房地产市场专题讲座如期在雅居乐富春山居售楼部二楼举办。浸淫地产市场20余年的中原地产天河区物业部总经理潘婉霞为广州日报读者奉上独家“干货”。尽管讲座地点远在萝岗,但是现场依旧人气爆棚,听众以手中有多套物业的投资者为主。

“一线城市楼市是否会解除限购?必然解除。”对于听众最为关心的限购问题,中原地产天河区物业部总经理潘婉霞在广州日报理财大讲堂上给出了肯定的答复。

限购解除最利好远郊

潘婉霞介绍称,现在全国只有北上广深加三亚5个城市没有解除限购,对于北上广深来说,是全国房地产里面需求量最高的城市,需求确实比供应大,如果再给一个人占用多套房子名额,需求更难缓解。因此北上广深的限购最后才解除无可厚非。

不过,对于限购解除将给楼市带来的影响和变化,潘婉霞并不十分乐观。“从以往的城市来看,解除限购导致楼价猛涨,或者成交量猛涨只能维持三个月到半年,之后恢复常态。”

同时,她提醒,如果所有城市都解除限购,那也代表下一步房产税可能出台。

潘婉霞表示,限购解除对一部分地区的楼市影响会更加明显,这一部分将是现在价格受压最厉害的远郊楼市。“市中心的区域,以天河区为例,天河是一个投资市场,在限购政策的压力下,天河区一手楼盘2013年比2014年成交套数并没有减少很多。”潘婉霞举出阳光家缘的数据表示。而对于周边地区,比如说南沙、增城,一手成交都出现了至少20%以上的跌幅。

如果拿限购实施当月,即2014年3月数据和2013年3月数据作对比,可以看到,天河区的成交量大约跌了20%,而南沙的成交套数则大跌70%。

二手房成交直接受影响

对二手房而言,2014年,市中心和周边区域的成交量均有下滑,对于天河和南沙而言,2014年和2013年相比,成交量均出现斩半的现象。

“量是价之前的决定性因素。我们认为,一旦限购放开,首先进来的肯定是刚需客户,因此周边的楼市将先于市中心楼市火起来。同时,限购放开将直接影响二手房的成交量。如果手中有多套二手房想要放卖,可以在限购前先放一套摸摸市场,其他在限购解除后卖出,可以卖个更好的价钱。”

投资建议美联房产深圳

如二手成交量低 投资价值则不大

对房产税,潘婉霞认为,未来即使房产税推出,对房地产的走势并不会有太大影响。其预计,房产税征收相对繁复,因此不会太迅速推出。“不过因为预期房产税要推出,建议大家将自己的第一套房产替换成自己房产中价值最高的那一套,那样可获得最高的免税额。”

潘婉霞表示,真正对房价影响很大的是银行贷款政策。其认为,今年从认房又认贷到认贷不认房才是影响楼市走势的关键。

“投资房地产,首先要考虑能否变现。因此二手房成交量才是变现的关键。如果要决定在一个地方购房,第一时间应看二手成交量,如果二手成交量不行,房子不能变现,建议不要买。”

潘婉霞表示,贷款条件松动,使得资金能够更加自由地进出房地产,这才是房价上涨的关键。文/记者 潘彧 摄影/记者 王维宣

相比4月,5月的杭州楼市更是一路高歌。据透明售房网统计,5月份主城区商品房成交10058套商品房,突破万套大关。特别是5月份的人居展,共成交商品房959套,其中商品住宅923套;预定商品房760套,其中住宅622套。而去年同期这一数字:2008年5月人居展期间,共成交商品房352套,其中商品住宅312套;预定商品房446套,其中住宅416套。显然,相比去年同期而言,这一串数字似乎正在向杭城楼市传达出一个声音:回暖已成事实。

“小户型成交的越来越多,40平米到90平米之间非常多,那这说明了什么,说明现在房价居高不下,工资也不涨只能买小户型。”

会上有委员提出,规委会应尽量考虑给红会医院综合楼楼高,最好能给60米,理由是红会医院用地很紧张,综合楼放宽60米还没办法达到卫生部要求;财政资金1个多亿元去回收地块,效率要用得高些。另外,现在红会医院周边已有最高有120米商业楼,医院本身临街门诊楼高度也已经是60米。

赛丽控股营销总监傅其尔:明年在加大楼市和土地市场供应量上,我建议政府可以稳定3万平方米一次性开盘政策。另外,杭州市现行的拍地上,可以采用上海的打分制出让方式,出价最高的开发商未必就是最终的竞得者,而要根据品牌、存款、方案等多方面综合因素决定。

扬州经适房价格下降意义,放到当前房地产价格背景下去考量,更为清晰。今年以来,在国际金融危机严重冲击下,中国经济走出了一个漂亮的“V”型反转态势,房地产同样有着这样一个“V”型图,而且房地产“V”型图的右半部分,可能飘得更高划得更有力度。在上涨已成常态下,扬州经适房不升反降显得特别显眼。在其背后,应该体现着政府的民生情怀。

这个设计方案,最终能在多个备选方案中胜出,缘于它的良好寓意——“华西明珠”的未来坚定稳固。墨绿色的玻璃幕墙和钢结构显示着现代气息,5个空中花园的“金木水火土”风格又极具中国传统文化的内涵。

无法划分的责任:治安案件物管要担多少责任?

当日下午5时左右,记者在该院大门口看见,一名中年妇女用钥匙打开了门。记者亮明身份上前询问,该妇女称她是“来找人的”,推车进门后锁上了大门。记者随后拨通顺河区城建局的电话,几名工作人员赶到敲门,无人应答。

现在,可能还有一些开发商在坚持、在继续捂盘惜售、在等待这阵调控的风潮过去,在坚持着高房价不动摇。

而明年房市总体是一个平稳温和上升趋势。明年CPI涨幅不会超过3%。

近日有群众反映,河南信阳市罗山县多个政府部门违反国家规定,带头兴建别墅,致使该县大肆兴建别墅成风——据报道,在罗山县建设局的斜对面,被当地群众称为“最牛别墅”的、尚未完全竣工的“府邸花园别墅群”,目前已建好的有5排3层独栋,另还有2排4层联体别墅,别墅单套面积最大380平方米美联房产深圳。据称,这些别墅群都是罗山县主要领导的居所。

在提出申请后,国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,根据土地出让计划和土地市场情况,适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动。

地产 广州日报 市场

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来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-22
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-22
女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-22
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-22
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-21
愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2020-09-21
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-21
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自聊城的网友说:评论时间:2020-09-21
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-20
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-09-20
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

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