【未来除房产之外投资什么】广州一手写字楼均价11年来首跌12%


发布时间:2020-09-28 16:11:10 阅读量:9459 作者:朝彦

今年难交“好答卷”未来除房产之外投资什么

今年年初,到了派发去年“期末考”成绩单的时候,广州一手写字楼均价在连续10年交出“上涨”优异成绩单后,在去年终于交出了一次“下跌”的成绩单,并且一跌就是12%(见表1),“学霸”变“学渣”。

广州上一次交出“下跌”期末考成绩单,已是2003年的事情了。导致广州交出这份糟糕成绩单的主要原因,是荔湾、萝岗、白云和南沙(见表2)四大板块表现较差,拖了其他各个板块的后腿,导致一手写字楼均价没能延续前10年的良好势头,“成绩单”突然变脸,11年来首次下跌。

四大板块“拖后腿”未来除房产之外投资什么

今年难交“好答卷”

单看去年的“期末考试”成绩表还不错,20950元/平方米,还在2万元/平方米的水平线上。如果以2013年的成绩作为参照,去年的就有点糟糕:比2013年减少了将近每平方米3000元。在广州,有不少一手写字楼是整层出售,一层的面积多在2000平方米左右,这样计算下来,去年卖掉一层写字楼就比2013年少赚了600万元。

如果再细看成绩表,“甲级写字楼”并不拖后腿,在更多以甲级写字楼性质出售的区域,如天河、越秀,一手写字楼均价去年非但没有下跌,还出现了较大幅度的上升。广州高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示,天河等传统甲级写字楼推售区域的成交和价格依然保持了良好的势头。

真正拖后腿的是以商务公寓推向市场一手写字楼,在去年一手写字楼200多万平方米的供应量当中,至少有150多万平方米以商务公寓推向市场,开发商在销售时更偏重居住功能而非办公功能,外围区域的番禺、萝岗、南沙,中心区域的白云、荔湾,都有大量商务性质的公寓。

商务公寓供应量大,需要大量买家,同时又还要与小面积一手住宅竞争,非常激烈,不少商务公寓开盘的消化率只有三四成,占最大比例的商务公寓消化率不高,拉低了一手写字楼的整体消化率,去年一手写字楼的消化率为0.7,为近5年来的新低(见表3)。

为抢得更多“蛋糕”,拿到更高分数,商务公寓去年还展开了价格战,进而影响一手写字楼的整体售价。在竞争激烈的萝岗,去年一手写字楼售价跌了23%,在原10区跌幅位列第二。意想不到的是,荔湾的跌幅达到26%,位列全市第一,白云的跌幅也有15%。与上述三大板块相比,南沙的跌幅较小,但因成交量比荔湾和白云加起来还大,对全市价格下滑也起到了推一把的作用。正是四大片区的下滑,拖累了全市均价,突然从一个“优等生”变成了“差生”。

另一个竞争激烈的片区番禺,因为价格前低后高,全年价格出乎意料地不涨也不跌,没有加入拖后腿的阵营。

广州一手写字楼价格在2003年交出了糟糕的成绩单后,转眼就进入了辉煌的10年,在去年下降之后,能否在今年扭转局面,再来一次狂欢?以目前的情况来判断,很难。

中立地产董事总经理文志坚多次表示看空一手写字楼。在他看来,一手写字楼供应量太大,二手写字楼需求太低、接手的人太少,写字楼价格短期下行压力极大。中原地产研究部的数据显示,去年一手写字楼的成交面积152.13万平方米,二手只有17万平方米,一二手成交量的巨大差距说明,投资了一手写字楼之后,很难找到下家接手,这影响到投资客入市的欲望。而广州一手写字楼大部分购买来自投资客,投资客欲望降低,则成交下滑。不仅如此,今年住宅松绑限购的消息还让部分投资客持币观望。在写字楼以商务公寓抢分住宅需求多年后,现在轮到住宅抢分写字楼需求。

一方面是需求的下降;另一方面则是可售货量的高压。截至今年年初,广州一手写字楼的库存面积158万平方米,这已够广州消化一年了;与此同时,还有天量供应在今年到来,高力国际预计,广州包括甲级写字楼和商务公寓在内的一手写字楼供应面积达129万平方米,也就是说,一手写字楼可售面积接近300万平方米。

需求在下降,可售的面积一点没有减少的迹象,竞争也是够激烈的。面对激烈竞争,开发商在今年再拼也难以扭转去年的局面,高力国际预测,今年至少郊区的一手写字楼会继续以价换量。

当然,并非所有人都觉得今年一手写字楼均价只能继续交出“下跌”的成绩单,第一太平戴维斯中国华南区董事长林木雄认为,与其他一线城市相比,广州写字楼销售价格仍有上涨空间。 羊城晚报记者 张秀钦

香港豪宅市场最近新盘不断涌现,由新世界[最新消息 价格 户型 点评](行情,问诊)发展(00017.HK)、会德丰(00020.HK)共同发展的Grand Austin昨日第二轮开售,并在开售1小时内迅速卖出40户单位,此前消息称,为争夺第二轮推出的85户单位,公司收到了2000份意向书。

从9月计划开盘项目所处的环线特征来看 ,39个项目当中仅有4个位于五环以内,而当前商品住宅库存当中近90%的存量均位于五环以外未来除房产之外投资什么。而这些五环外项目又因为同质化严重等问题,成为库存“重灾区”。在“老库存”的竞争压力下,新盘项目所面临的价格压力相对也更大。

一时间,关于豪宅逆市热销的消息成为了人们关注的焦点。对此,据亚豪机构策划中心副总经理崔民介绍,当前豪宅的销售谈不上热,但也谈不上冷,应该说是平稳。可能存在阶段性的波动,例如,上半年的销量少一点,下半年的销量高一点,但总体的销量变化不大。

对于未来P2P行业的生存和发展,拍拍贷创始人张俊认为,未来超过90%的P2P公司会死掉,一些能够很好解决风险管控和成本问题的大平台,以及一些地域属性特别强,小而美的P2P将会生存。

亿达集团首席财务官罗兆和则表示,亿达在上市前已为今年到期的债务安排银行贷款的再融资计划,其称利用地方政府向银行贷款后转贷给公司的方式,利息水平较低。罗兆和称,有信心在未来2到3年时间,将净资产负债率降至100%左右的水平。

在圈里人看来,蓝色早晨家居涉足进口家具业务的时机恰到好处,正好赶上消费者由被动接受,向主动“呼唤”高端进口家具转变。

“P2P平台不只是靠十几万元买套软件系统、搭个架子就能做的,如果想真正的做好P2P平台做好风控是关键。”银客网总裁林恩民提醒投资者,不能盲目相信高回报,18%是警戒红线,“年化高过18%以上利率的要慎重考虑,避免潜在风险。”林恩民表示,投资者首先应该清楚了解平台及其创始人的相关履历信息和企业注册背景,其次是看项目背景、借款人背景以及该平台公布出来的相关资料审核等。

25日,济南市住房保障管理局副局长李胜伟介绍,目前济南有1043家房产中介公司,11000多名经纪人。《济南市房地产中介行业信用档案管理办法》(试行)实施后将对整个行业起到规范作用。信用档案记录内容主要包括基本信息、业绩信息、良好行为信息、不良行为信息、信用等级五个方面。本市从事房地产中介活动的房地产经纪、房地产估价的机构,不论资质等级、登记注册类型、规模大小,都是房地产中介行业信用档案监督的对象。

成绩单 广州 写字楼

上一篇: 台北高层住户可交定额垃圾费 广州认为值得学习

下一篇: 山西部分股份银行房贷首付提至四成


来自广安的网友说:评论时间:2020-09-28
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复
来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-28
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-09-28
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-09-28
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

来自江山的网友说:评论时间:2020-09-27
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自成都的网友说:评论时间:2020-09-27
世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2020-09-27
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-27
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-09-26
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-09-26
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

热门专题