【无锡地税局房产契税】置业门槛抬高 北京南城价格洼地优势显现


发布时间:2020-09-18 14:26:13 阅读量:9812 作者:嘉洋

业内人士普遍认为,当下门头沟与通州均出现超8万元单价的项目,但无论是投资还是自住,性价比都不如目前丰台南城无锡地税局房产契税。相比南城榴乡桥、旧宫板块,京西南丰台王佐板块的价值又更加突出,可以说北京改善型产品仍然存在价值洼地。

伴随着楼市回暖,房价逼近3万元大关,北京改善型产品的门槛也随之越来越高,比如通州出现单价高达8.2万元/平方米的项目,门头沟项目最高单价也突破8万/平方米,海淀东升乡甚至有项目最高单价达到13.2万元/平方米等等。在改善型产品偏郊区化的趋势下,京西南王佐板块有望成为最后的价值洼地。

楼市欲上演“红五热六”

亚豪机构数据显示,北京市纯商品住宅(不含自住房、保障房)成交套数达4647套,而此前1月为纯商品住宅成交最高月份,累计成交5071套。亚豪机构研究总监郭毅对北京商报记者表示,在市场向好的背景下,5月有望创下年内纯商品住宅成交套数新高。

不仅如此,在亚豪机构统计的6月,计划入市的项目中有14个属于高端改善型产品,占据6月计划入市项目的七成。郭毅指出,开发商仍然在等待时机,虽然6月仅20个项目计划入市,但市场仍在不断转暖,后续有望出现供应高峰。

对于改善型产品备受市场青睐的现象,克而瑞北京机构高级分析师杨胜坤指出,这种现象将直接催生“红五热六”,北京楼市将迎来一个小拐点。不过,从购房者的角度来讲,眼下的确是改善置业的窗口期,但现有产品价格不断上涨,改善型产品的升值空间有待考量,因此出手前务必需要寻找更好的价值洼地。

改善型需求成市场主流

正如杨胜坤所言,改善型产品价格日渐水涨船高。但同时,北京最近三年400万-800万元区间的物业成交占比持续上涨,从2013年占比只有9%到2015年截至目前突破了15%,这也在一定程度上反映了改善型需求的旺盛。

中原地产首席分析师张大伟研究认为,整体来看,过去十年楼市的购房刚需大部分都到了升级置业的时期。

从克而瑞最新成交排行数据可以看出,5月(截止到5月24日)成交金额前20的项目中,有10个项目为高端改善型产品,其中多数项目位于海淀和朝阳区域,另外处于持效期的丰台项目领秀翡翠山表现也较为抢眼。

杨胜坤认为,海淀和朝阳为传统改善型产品的热销区,但由于区域地块日渐稀缺,整体区域市场大有朝“顶豪”及“超豪”发展的趋势,未来在售项目单价或将普遍超过10万元,相反原本处于价值洼地的丰台正在崛起,代替昔日海淀与朝阳的改善型市场地位。

京西南或成改善型产品洼地

据悉,当前继续向张郭庄西南延伸的14号线二期,将连接丰台王佐、云岗地区,为西南区域居民出行带来极大利好。除了交通通达的便利性,未来丰台区将着力于青龙湖国际文化都会周边基础配套设施的建设,并以此带动整个丰台王佐的发展。目前,区域内暂有领秀翡翠山在售,该项目交通便利。项目拥有16万平方米的景观园林面积,绿化指标更是高达1∶1,且为准现房。

克而瑞数据还显示,门头沟2014年纯商品住宅的成交均价达32450元/平方米。而同样坐拥生态涵养区且交通更为便捷的领秀翡翠山售价不到3万元,由此可见,京西南仍将是改善型产品的一大价值洼地。

他介绍,在核心区内经过的M6线包括3座车站,分别是北关站、新华大街站、玉带河大街站。其中,北关站可同地铁快轨R1线换乘,这也意味着经过长安街主要功能区、西抵门头沟的R1线将直接抵达运河核心区。

家具展一年两届。往年广州、东莞、深圳三地的秋季家具展都选择在8月份举行。今年,广州、东莞秋季家具展纷纷在去年的秋季家具展结束以后高调表示把2008年秋季展改期至9月份。对于为什么选择调整时间,主办方透露除了北京奥运会的原因之外,也与欧美采购商8月暑期休假错开有关。至此,广州、东莞秋季家具展与在上海举办的中国国际家具展览会形成新的三足鼎立阵势。

在这些欠税企业中,房地产开发公司和相关企业数量多达30多个,拖欠的税种涉及企业所得税、土地使用税、城建税、营业税等。其中,拖欠税款金额超过千万的企业有20多家。

业界专家表示,交通、社区规划、户型布局是实现购房者居住满足感的三大要素,对于面积本不宽敞的小户型来说,户型的优劣仍是影响购买决策的主导性因素。西三环住宅项目新起点嘉园曾采用“筒中筒”结构,使其内隔墙甚至分户墙都可随意拆除,整层楼面完全融为一体,此举曾一度被评论为具有“空间革命”的意义。

首套房贷开始执行基准利率,是不是意味着以后房贷利率的优惠彻底退出长春市场了呢?也不完全是。

“大体来说,2009年以后的经济增长恰如一场接力赛:跑在第一棒的是政府的经济刺激政策,也为经济调整留出必要的时间和空间,这也许需要1-2年的时间;而将要跑第二棒的就是房地产市场的解冻和恢复,并带动相关投资和消费的增长,这时政府的财政货币政策就可以逐步正常化,这可能要到2010年以后才会出现;最后一棒则是经济结构和增长方式的基本调整完成,这可能需要更长的时间来实现。”安信证券分析师高善文如是认为。

公告称,Progress Energy股东所持的每股Progress股票将获得2.6125股Duke普通股,相当于每股46.48美元,较Progress上周五在纽约证交所的收盘价溢价4%。Duke还将承担Progress Energy约122亿美元的债务。

北京地税局新闻发言人昨日表示,相关部门正在制定有关商用房征税的规定,目前尚没有得到公布此消息的授权。

从数字可以看出,“十一五”期间全国土地出让收入的快速增长呼应了同期房地产市场的热度。据公开数据,“十一五”期间,各年土地出让总价款分别为:2006年的7000亿元,2007年的近1无锡地税局房产契税.3万亿元,2008年的9600多亿元,2009年的1 .59万亿元,2010年的2.7万亿元。如果分解一下2010年的2.7万亿元可以发现,前三季度土地出让收入平稳,大幅增长是在第四季度。

国土资源部要求77个城市在今年一季度前全面完成整改工作无锡地税局房产契税。

业界专家表示,交通、社区规划、户型布局是实现购房者居住满足感的三大要素,对于面积本不宽敞的小户型来说,户型的优劣仍是影响购买决策的主导性因素。西三环住宅项目新起点嘉园曾采用“筒中筒”结构,使其内隔墙甚至分户墙都可随意拆除,整层楼面完全融为一体,此举曾一度被评论为具有“空间革命”的意义。

重庆市市长黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出,“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。至此,重庆成为首个将“开征商品房房产税”写入地方政府工作报告的城市。此外,据悉财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制定,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

更何况目前中国与全球经济日趋同步,美国次贷金融危机已经对中国实体经济产生了明显的冲击。失业与降薪的幅度在以外企众多的上海经常高达20%以上,部分外资聚集行业,如花旗、美国银行等著名外企集中的金融、IT等行业,该比例甚至高达30%至40%。而通常所谓摒除外来炒房团、真正的上海楼市刚性需求的主力——年轻外来白领精英则成为这场金融危机的主要受伤者。

家具展一年两届。往年广州、东莞、深圳三地的秋季家具展都选择在8月份举行。今年,广州、东莞秋季家具展纷纷在去年的秋季家具展结束以后高调表示把2008年秋季展改期至9月份。对于为什么选择调整时间,主办方透露除了北京奥运会的原因之外,也与欧美采购商8月暑期休假错开有关。至此,广州、东莞秋季家具展与在上海举办的中国国际家具展览会形成新的三足鼎立阵势。

单价 项目 门槛

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来自叶城的网友说:评论时间:2020-09-18
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-18
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-18
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-18
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-17
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-09-17
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-17
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-09-17
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自东方的网友说:评论时间:2020-09-16
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自吉安的网友说:评论时间:2020-09-16
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

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