【雄安新区冻结房产50年】楼市生态渐变 靠啥立于不败?(2)


发布时间:2020-09-22 10:23:23 阅读量:341 作者:颉钊

诚如多位资深房地产人所言,随着城市外拓脚步的加快,郊区的定义不再是地理位置上的远近,而是公共交通是否便捷雄安新区冻结房产50年。傍地铁而生的宜居新城,自然吸引了众多怀揣着“买一个未来”的市区购房者到此置业安家。

如果投资者看中的商用物业区域目前还刚在起步阶段,投资者应该关注周边是否仍有同类型的项目,多家企业共同“做旺”一个区域相对于单独开发要来得容易。在多个同类型物业中,投资者应选龙头商用物业项目来投资,因为不排除区域内有一些搭顺风车的项目,这些项目的成熟时间很有可能会落后于龙头项目。此外,投资综合体项目的风险也低于投资单个商业体的风险,商业讲究“百花齐放”与客源共享,公寓、办公楼、商场虽说针对不同客群,但是人气畅旺,对任何一个门类都有好处。

目前市内商场铺项目已较以前大为减少,对投资者来说,有限的资金在市区旺地买商铺也只能选商场铺。如果投资者看中商场铺,最好别只看低投资门槛,最好能选街铺或者靠近“头位”的商铺,商场铺日后还是要交给业主自行出租,位置好的铺位出租难度较低。 广州日报记者 李凤荷

2014年的日历还有几天就要翻过去了,2014年的楼市虽然历经萧条但也不乏热闹,不过不可否认的是,随着中国经济进入新常态,整个楼市的生态也发生了变化,在这个习惯性进行年终总结的节点,自2000年就开始推出的“叱咤楼市风云榜”再次揭晓,纵观“市民最喜爱房地产品牌企业、最喜爱楼盘、最具投资价值物业”榜单结果也可以发现,即使时移势易,受到喜欢和欢迎的东西都是万变不离其宗——实用、性价比高,今年能成为大赢家,继续在楼市叱咤风云的就是能坚持自己的风格,始终如一推出最好产品的雄安新区冻结房产50年。

2014年可以说是房地产行业跌宕起伏的一年,楼市行情虽不是历史最差的,但却是争议最多的。市场先抑后扬,企业竞争激烈,去库存始终是首要任务,大部分企业在9月30日央行房贷政策后销售业绩有明显好转,其中恒大等企业表现优于市场,但部分企业也依然面临巨大的去库存压力,距离年初制定的销售目标依然有很大差距。

而这背后是房地产行业高速发展了十多年之后,整体格局已经发生改变。从全国范围来看,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二、三线城市增长过快,需求已被透支。新房高增长时代已经终结,在向平稳发展的过渡阶段中,地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。毋庸置疑,中国的房地产市场正在经历着一次转折性的变化。不少业内人士表示,与过往三次楼市调整不同的是,今年以来房地产市场下滑的主要原因是新增住房供应超过内在需求,而非政策调控,而且支撑房产投资性需求的诸多因素正在消退。尽管政府采取了放松限购、限贷,降息等措施,但以往救市楼市就狂飙的状态或难再现,中国楼市高烧已退,从弯腰就能捡钱的“黄金时代”进入低速增长、更为理性的“白银时代”,而这将是中国楼市的“新常态”。表面上看,本轮楼市降温的直接原因在于信贷的收紧,供需结构的变化。然而究其根源,则是中国经济整体发展思路的变化。从近期出台的一系列政策来看,尽管房地产行业依旧将会扮演国民经济重要支柱产业的角色,但曾经单纯的以房地产为抓手、为杠杆、为救命稻草的经济增长方式正在也应当成为历史。

2014年的楼市值得反思,在中国经济进入新常态的状态下,房地产一定会走向常态化,价格机制会恢复正常,好的房产能卖出好的价格,不好的房产自然难以卖出好价钱。有专家表示,符合有本地特色、学区房、地铁房、“刚需”房四个特点的住宅就属于常态化下好的房产,房价会比通胀高1%,投资此类房产仍有获利的机会,以后投资房产就要像买股票一样仔细研究,选择出好的房产仍能获得不错收益。

广州日报记者 刘丽琴

最爱楼盘有“三宝”:傍地铁、“小三房”、优惠多

时至岁末,又到了盘点全年楼市风云的12月雄安新区冻结房产50年。与去年相比,今年的楼市行情较为平静,旺季不旺,淡季更淡。能保持全年热销的住宅项目仅占少数,而能在楼市走低时仍颇得市民青睐的楼盘,绝对能担当得起“市民最喜爱楼盘”的称号。纵观今年市区与郊区在成交量和产品口碑上脱颖而出的住宅楼盘,基本都具备下列几种特质。

不一定要市中心 但一定要有地铁

市中心的地铁盘动辄3.5万~4万元/m2,虽也不乏实力客户入场,但从成交热度来看,终究不如一些城郊板块的地铁楼盘更为火热。今年能让“刚需”买家们多看一眼的楼盘,几乎都是傍着地铁的项目。不过,这类楼盘多是地处新区,如萝岗、增城、从化等片区。尽管目前新区的交通路网及生活配套仍有待完善,往返市区的路程不够“就脚”,但胜在项目临近规划中或施工中的地铁线路,而且价格也比市区盘更有看点,产品设计上亦毫不逊色。

面积不用太大 最好是“小三房”

自广州住宅限购政策落地以来,“婚房客”成为楼市的绝对主力买家。无论是市区还是郊区的住宅项目,热销的户型几乎是清一色的“小三房”。所谓“小三房”,指的是建筑面积在100平方米以内的紧凑三房户型。限购后的第一代“小三房”,以90平方米左右的三房居多,当它成为市场主流产品之后,分流了大批置业80平方米两房和110平方米三房的买家。时至今日,“小三房”的户型已经过多次升级,最厉害的“小三房”仅75平方米左右,而最舒适的“小三房”,面积虽有95平方米,但却带有主套双卫双阳台设计,空间实用率屡创新高。

眼下,这类“小三房”产品不但是“刚需”楼盘的明星户型,也是市场上主流新盘的标配户型。对于发展商而言,专注“小三房”的产品研发,主要是看准了买家们对“一步到位”置业需求、十分有限的购房名额以及不够充裕资金实力。而对于买家,市场上的“小三房”选择增多,虽然能更大程度地与自身经济能力及居住需求所匹配,但产品设计同质化情况加剧,千篇一律的“小三房”模板或难满足部分买家的个性化需求。

价格优惠还得能体谅“等贷族”

除上述两个特质外,今年由于房贷政策及公积金政策变化较多,市场上激增的“等贷族”更倾向价格亲民且愿意在付款方式上有所通融的住宅楼盘。尤其是第一至第三季度,房贷政策持续收紧,首套房贷利率优惠几乎绝迹,贷款利率不断上浮。为尽快回笼资金,从5月开始,广州楼市出现了一波接一波的楼盘降价潮,几番价格战后,不少楼盘的新货售价已经回落至去年同期。而这批率先降价的楼盘,看似挥泪甩卖,实则抢占先机,从同行手中抢来为数不多的购买力。

此外,部分房企和代理公司还携手金融机构及银行,为资金紧张的买家提供“零首付”或“首付分期”等服务,虽不能替代银行房贷,但也算解了近渴。

广州日报记者 王雯倩

项目 投资者 物业

上一篇: 北京城建兴华地产:潜心锻造 品质为先

下一篇: 深圳小产权房"转正"试点落地 专家:难言全国放松


来自承德的网友说:评论时间:2020-09-22
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复
来自兴化的网友说:评论时间:2020-09-22
享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-22
    亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-22
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-21
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自湘潭的网友说:评论时间:2020-09-21
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-21
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-20
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-20
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

热门专题