【白沟房产中介】北京一年间新盘单价普涨三五千元


发布时间:2020-09-20 22:43:54 阅读量:208 作者:智棋

以在目前保持一定成交规模的楼盘为例,华远·铭悦、华业·东方玫瑰、京贸国际城等相比较去年出现了涨价白沟房产中介。不过值得一提的是,目前通州总体报价尚未达到2010年调控前的水平。如京贸国际城目前21000元/平米的报价,相对于调控前的25000元/平米还有较大的差距。

进入3月,正是北京推盘旺季,多个准备开盘项目蓄势待发。与一年前相比,北京楼市热点板块依旧聚集“5.5环”,并有向六环扩展之势,而热点楼盘则风云变幻,有的或将收官退出,有的则风华正茂。而对比一年前的房价,所有楼盘的售价都已普涨。新的一年,北京楼市热点区域有了哪些新变化,消费者在买房时时又该如何参考?本周,记者兵分四路,探营北京东南西北热点板块,为读者打探最新楼市情报。

亚奥板块 区域升级 房价跟涨

近年来,随着五环内项目越来越少,高端项目也朝着五环外发展。曾凭借亚运会和奥运会腾飞的亚奥板块,区域定位也逐步升级,房价也坚挺着上涨。

老盘收官价待涨

去年,亚奥区域内在售的北京华贸城、润泽庄园、天润·福熙大道、招商嘉铭·珑原、世华泊郡、中国铁建·国际城等多个项目,产品以刚需和改善型为主。去年4月,区域销售均价约为25000元/平米。经过去年一年的消化期,上述项目不少是老盘后期,一些已售罄,个别今年还能推新的项目,价格也比去年上涨了不少。

比如,润泽庄园和天润·福熙大道都将于4月推出60平米起的中小户型,毛坯报价已达到35000元/平米,精装修价格已达到40000元/平米。

精装高端项目接棒

2011年年底至今,已有方兴地产和融创联合体、招商地产和九龙仓联合体拿地进驻亚奥板块,楼面价均超万元。亚奥·金茂悦已于去年开盘,今年将继续持续放量。招商臻园则将是今年纯新项目入市。它们均打造精装修产品,售价也较更高。据悉,亚奥·金茂悦去年首批开盘成交价为3万元/平米,而今年首次开盘,报价已达38000元/平米。

同时,由于区域产品升级,之前的老盘如天润·福熙大道也改走高端路线,近期推出的两栋楼王也采取精装修交房,预售价格达5万元/平米,成为该区域房价上涨的“带头大哥”。

■ 个案

天润·福熙大道 精装楼王 单价约5万

作为3月推盘旺季中预售证销售均价最高的项目,位于北五环外的天润·福熙大道项目备受关注。

北京市住建委网站信息显示,天润·福熙大道刚取证的是两栋楼,共283套房源,其中C1号楼预售均价达50400元/平米,A4号楼预售均价为48400元/平米。不到一年内,这比其此前销售楼栋约3万元/平米的成交均价高出2万元/平米。

对此,项目相关销售负责人告诉记者,近期取证的两栋楼为楼王产品,位于小区中央景观大道,而且是准现房,将于今年年底入市,并且是精装修交房,户型面积219-306平米,均是一梯一户。而此前销售的产品均为毛坯房,因此价格与精装修楼王差距很大。“为了打造楼王高端产品,精装修均采用德国一线厨卫品牌,并安装新风系统和净水设备。使用如此多高端品牌,就是要打造与过去不一样的区域豪宅产品,与望京·金茂府竞争。”上述人士表示。据了解,由于每套上千万元,高昂的价格也决定了其较长的销售周期。目前近300套房源,蓄客量有几十组。

通州 慢慢涨,未达调控前高点

单价从16000元起

“新盘预计一万五六白沟房产中介。还是希望市场平稳,以性价比取胜。”在通州,珠江·悦公馆项目计划3月底4月初推盘,“77平米两居起价110万”,平价策略吸引了许多买房人的关注。对于定价策略,珠江地产有关负责人表示,不追涨区域高价。

向南不远,京贸国际城报价已达21000元/平米,相对于去年初低点14000元/平米的水平,回调较明显。在通州,房价达到2万元/平米的楼盘并非一个。

顺着八通线,从九棵树站的K2·玉兰湾,到土桥站东的华远·铭悦,都已有超过2万元/平米的报价。

震荡后回调

有关机构提供的数据显示,从2012年3月到今年3月,历经12个月,通州商品住宅均价从16818元/平米,上涨到19543元/平米。其中,从2012年12月到今年2月,出现小幅震荡。

对于目前通州楼市的涨势,通州区域开发商认为,前期的以价换量已经取得明显效果。加上整体市场的回暖、新城建设的利好,价格回调已经是一种必然。同时,对于类似华远·铭悦、K2·玉兰湾等楼盘来说,地价本身是很大一块成本。

■ 个案

华远·铭悦 精装房报价25000元/平米

2012年最后一天,华远地产以491%的溢价率拿下通州梨园一地块。华远地产董事长任志强无奈表示“扣除保障房,楼面价达16000多元/平米”。不到3个月,这块位于华远·铭悦旁边地块的商业部分,已经定名华远好天地,体量达8万平米。

在整个大项目成本增加的同时,新的商业配套也给华远·铭悦住宅项目带来利好,拉动着房价上行。目前华远·铭悦毛坯房报价达到21800元/平米,精装房源达到25000元/平米。根据网签数据,华远·铭悦去年9月签约均价15269元/平米,今年3月目前签约均价接近18900元/平米。

在业内人士看来,单个楼盘价格上行与整个大市有关,也与开发商通常推盘“前低后高”的策略有关,同时还有产品本身升级的因素。

另据了解,今年上半年,新的二期铭悦·世家将推出整个项目的“楼王”产品,景观、户型、容积率等都将优于前期。

大兴天宫院

报价超17000元/平米

单价至少涨了三千元

“没想到南六环外都卖到一万七八,一年来单价涨了好几千。”3月20日,看房人李女士告诉记者,2012年4月她曾想购买紧邻天宫院地铁站的保利·春天里,但选房时发现涨到14000元/平米,比开发商早前宣传的“11900元/平米起”贵了不少,现在十分后悔“没有咬咬牙买房”。

2011年底,龙湖·时代天街以“11800元/平米起”的震撼低价入市,掀开南六环外天宫院板块商品房序幕,记者查询北京市住建委资料显示,2011年11月时代天街成交均价为10736元/平米。

2012年4月后,该区域陆续有联港·幸福湾、保利·春天里、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个住宅新盘入市,随着北京楼市回暖,区域的项目均价也逐渐由2012年初的13000元/平米上涨至近16000元/平米。

李女士发现,天宫院的项目报价普遍已经上涨到17000元-18000元/平米,而且目前处于“无房可买”的情况,保利·春天里预计下半年才会推出三期房源。

3项目下月推新房源

“区域多家开发商都没有拿到新的预售证白沟房产中介。”上述一位开发商表示,今年市住建委对预售项目的价格审查更为严格,开发商看涨下半年楼市,也不再急于出货。

记者了解到,3月份天宫院区域没有住宅产品销售,目前在售的有龙湖·时代天街的商铺、50年产权的精装商住项目珺悦国际,报价17500元/平米。

未来,预计会有3个住宅盘在4月推新,其中龙湖·时代天街将推出136平米的三居、四居,共200多套,为该项目最后的住宅房源;融汇预计推出600多套两居室,精装修报价18000元/平米;云立方预计推出500多套1-3居房源,报价17000元/平米以上。

金融街·融汇的销售人员表示,因为项目蓄客较好,目前已不接受新客户登记;金融街相关负责人昨日表示,具体开盘时间、定价还要根据政府部门批准。

北京 热点 楼市

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来自调兵山的网友说:评论时间:2020-09-20
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-20
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-09-20
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-20
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

来自古交的网友说:评论时间:2020-09-19
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-19
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-09-19
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-19
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2020-09-18
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-09-18
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

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