【首创悦都房产】大连房价8个月上涨613元/平 主城区房价仍坚挺


发布时间:2020-09-19 14:51:42 阅读量:46176 作者:裕昊

房价是否松动 下半年或见分晓首创悦都房产

“限购令”未见松动 主城区房价仍坚挺

4月国内楼市呈现疲态,大连却出现小幅上涨行情。根据最新发布的全国百城房价数据,大连4月新建商品住宅均价为11985元/平方米,环比连涨了8个月,比4月全国百城住宅均价高出972元/平方米。

4月同比涨幅达到4.12%

最新发布的数据显示,4月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元,环比上涨0.10%。这是2012年6月以来百城房价连续第23个月环比上涨。不过,与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同,今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”,市场趋冷,涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看,当月55个城市房价环比上涨,45个城市环比下跌。

虽然全国楼市走势低迷,大连的房价在本次榜单中仍然跻身55个上涨城市的行列中。今年4月,大连新建商品住宅均价为11985元/平方米,环比3月份上涨了0.32%,每平方米涨了38元。与去年4月相比同比涨幅较大,达到了4.12%。纵观4月份的百城住宅价格,大连房价上涨的幅度比较温和,在百城环比上涨的城市中位列第35名。

记者查询发现,自2013年9月大连单月房价“负转正”至今,环比连续第8个月出现上涨。据统计,去年8月,大连新建商品住宅价格为11372元/平方米,虽然较前一个月环比下跌了0.90%,但与2012年同期相比仍然出现了1.75%的上涨。 2013年9月起,大连房价环比就开始由负转正,并一直保持环比上涨势头。 8个月内,从11372元/平方米上涨到现在的11985元/平方米,累计上涨了613元/平方米。

眼下,国内多个城市楼市降价引发的拐点论、崩盘论、唱衰说甚嚣尘上,大连购房者也是盼降声一片首创悦都房产。目前尽管大连楼市多个楼盘房价松动或以特价房源试水,但真正热销项目价格依旧坚挺。 4月中旬,大连春季房交会首次将展期缩短为4天,参观人数、成交量却均高于去年秋交会。展会成交及意向成交的房屋达到了6103套。尽管当次展会上,九成参展楼盘都推出了特价房源,但并未出现全面打折信号和趋势。记者注意到,展会期间,中山、沙河口、西岗三区均价均超过15000元/平方米。

大连新峰地产市场研究部相关负责人认为,由于地理及环境优势,大连房地产市场一直较为活跃,“楼市崩盘”无从谈起。而随着大连近年来主城土地供应持续缩水,地段较好以及开发商实力较强的产品去库存化只是时间问题。但对于竞争激烈的区域以及中小型开发商,压力也确实存在。

实际上,大连房价并不是铁板一块,今年3月,周边新城区房价就出现了价格下调。仅从房交会看,近两年间,大连房地产均价也有涨有跌,变化最大的是沙河口区,2012年春交会整体报价每平方米为17713元,2013年春交会均价高达23175元/平方米,上涨5462元/平方米,今年春交会每平方米均价又下降4675元。以刚需盘为主的甘井子区和金州新区均价则较为稳定。业内人士分析,大连楼市整体区域价格会否松动,还要看下半年。

限购政策大连尚无松绑迹象

限购政策始于2010年4月。目前,“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。随着一季度各地楼市陷入低谷,部分二、三线城市酝酿调整楼市监管政策。3月以来,多地传出楼市政策“松绑”消息,又相继被否认。 4月底,南宁宣布放开限购政策,成为首个正式调整限购政策的城市。

大连地区的限购政策一直没有出现过松绑的迹象。 2011年3月28日至今,大连一直处于“限购模式”之中:对本地居民家庭限购第三套房,外地居民家庭限购第二套房。

事实上,与限购相比,“限贷”的影响面更广。“连版限购令”一直强调严格执行差别化住房贷款政策,大连各商业银行将暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款,对贷款购买商品住房,首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。记者调查发现,目前,对于首套房贷款,大连地区的商业银行普遍收紧,利率水平都在基准利率之上,二套房贷的利率最高已达到基准利率的1.3倍。

1月15日,杭州透明售房网上显示,主城区内单日退房数达到21套。该数据相当于以往半个月的退房数。

与此同时,作为房地产开发中最大的支出项,土地成本正在大幅上升。尤其是地王频频出现,直接增加房地产开发风险。

1月15日,杭州透明售房网上显示,主城区内单日退房数达到21套首创悦都房产。该数据相当于以往半个月的退房数。

多数业内人士认为,多数城市楼市在1月份成交量出现环比下降,说明宏观调控已经对市场交易造成影响。最近一两个月以来密集出台的调控政策,把1月的商品住宅成交腰斩了,并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月均量还有所减少。

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来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-19
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来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-19
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  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-19
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-09-19
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

来自太原的网友说:评论时间:2020-09-18
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自景洪的网友说:评论时间:2020-09-18
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-09-18
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-18
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-09-17
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-17
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

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