【营口猪头三房产网】无房本交易谨防一屋N卖 律师:协议尽量写完备


发布时间:2020-09-21 13:54:50 阅读量:3394 作者:柏轩

据我爱我家副总裁胡景晖介绍,新政之前,房地产市场投资性需求占比很重,每个新盘项目都会有这样的房源营口猪头三房产网。“暂时没有产权的房产一般以比市场价低5%-10%的价格挂出来。”北京中原地产研究部张大伟表示,市场好的时候,暂时没有产权的房子也很好卖,因为房子供不应求,如果地段、户型各方面都比较好,价格又比市场价偏低,购房者可能会忽视交易的风险,来买这类房源。

受政策调控影响,投资客逐渐离场。在北京的一些新小区中,大批投资客的房源在中介处挂牌销售,价格也比市场价优惠很多。然而,在这些房子中,不少都是收房后还没有拿到房产证的,出于价格诱惑,不少购房者冒险买房,但业内提醒这种交易风险很大。

无产权证新房遭抛售

新政后,中介市场也受到冲击,在亚运村某新楼盘门口,中介就地摆出房源,其中大部分是该楼盘的房源。中介人员告诉记者,这个楼盘是现房,2009年12月开盘,到今年3月已经卖完了。但是现在很多业主都在往外卖房,他们的手中收集了这个楼盘大量的房源,从60平米一居到88-130平米的两居不等。由于才收房不久,拿到房产证的业主并不多。

记者询问中介,没有房产证能否交易过户。中介人员表示,买卖双方先签订一个买卖合同,付一笔首付或者定金给业主,待房产证下来再进行网签、过户等手续,办理过程与二手房过户手续是一样的。如果原来的房子有贷款,必须先还贷再卖。如果购房者要贷款,也得在房子还完贷款解押后才能重新办理。

购房者风险巨大

张大伟表示,房子拿到产权证才能交易,没有拿到产权证就卖给购房者只能算远期交易,产权证到手后才能生效。由于购房者看不到房产证,不清楚房子的具体情况,因此也有可能卖主一房N卖,购房者交了钱,却买不到房子,其中的风险巨大。

陶小姐从去年3、4月份就开始陆陆续续地看房子营口猪头三房产网。由于一直没碰到合适的,所以也就错过了最好的时机。2009年5月,她在东四环看中了一套80多平米的两居室,室内格局很好,东西通透,社区也很大,但要到2009年9月份房产证才下来。该房子的业主是个炒房客,他在一个单元里一起买了两套,一套已经卖出去了,而另一套也正在出售过程中。陶小姐特别喜欢这个房子,就与卖主签订了买卖合同,并给房主付了全款。为了降低风险,陶小姐与卖主一起到公证处进行了公证,由陶小姐代替房主将这套房子的房产证办下来,尽快过户。

虽然付完全款并拿到了房子的所有钥匙,但在交易后的一个月,陶小姐每天提心吊胆的,害怕卖主变卦,而自己把钱都给了房主,手中却没有任何可以保护自己权益的东西。还好房主比较讲信用,房本下来以后,与陶小姐一起办完过户后,陶小姐才算安下心来。“当时胆子太大了,现在想想都后怕,以我的经历来看,我奉劝所有购房人,尽量不要买还没有产权的房子,当初我拿手中的钱可选择面也很广。”陶小姐说。

事实上,在房价上涨的过程中,二手房卖主毁约的情况屡见不鲜,毁约购房者还能要回定金和一定的补偿,而在没有房产证和网签的情况下,卖主毁约的成本更低。

- 律师建议

协议尽量写完备

如果真的要买这类房子,北京问天律师事务所律师李雪森建议,首先是一定要到物业或开发商那里核实卖方情况。其次,为了保护自身的权益,要加大违约责任,如双倍返还定金,协议虽然不一定会有什么效力,但是写得完备一些,可以给卖主压力。为了能安全过户,最好约定过户日期,把交易办下来。

李雪森表示,从传统的意义上来讲,除了开发商卖期房外,有产权证的房屋才能买卖。没有产权的二手房交易,可以判定为无效合同,不受法律保护。但是法律界又有另一解释,虽然产权证还没有下来,但双方签订的买卖合同,是双方利益的表达,如果没有重大的违法行为,也是有效的,必须履行的。对于合同的有效无效,要看法官的具体裁判。

李律师建议,买没有产权证的房子,本身是一种有瑕疵的交易,无法全部规避风险。既然购房者选择这样暂时还没有产权证的房子,那就要承受这其中的风险,不像有产权证的房屋交易保护购房者权益那么地完整。如果发生违约,至少要保证已付给卖主资金的安全。(记者 袁玥)

此外,不少银行对外号称上浮10%~20%左右,实际上办理下来,至少要去到30%或更高。黄先生称,有的银行会让你贷款100万元,但是只批80万元给你用,其中20万元要存在银行,利息则照100万元付,“有的银行会利用很多手段来抬高贷款利率,实际利率并没有想象的那么好。”

李小姐:对,当时是从另外一个女孩手里转过来的,前面那个女孩只住了一个月,她签了一年的合同,如果我们去住大概能退出来,因为她的钱也是年付的。当时考虑她那个房子如果不是年付是1200一个月,年付可以减100块钱,就是1100,我们就给年付了。

房产税是人们首先关注的利剑之一。在新出台的国五条中,政府明确表态,要扩大房产税试点。房产税试点范围在下半年将会如何扩大?会否蔓延到三四线城市的江门?这些问题成为业内关注的焦点。

案例中,中介投诉租客噪音扰民,这有点欲加之罪何患无辞的味道,合同里有没有这项约定,说不得扰民是个问题,而且扰民一般来说是城管部门或环保部门来管的,中介机构没有资格来做这件事。

案例中,中介投诉租客噪音扰民,这有点欲加之罪何患无辞的味道,合同里有没有这项约定,说不得扰民是个问题,而且扰民一般来说是城管部门或环保部门来管的,中介机构没有资格来做这件事。

产能落后、污染环境、占地多……涉及90家工业企业的济南东部老工业区搬迁改造早已提上日程营口猪头三房产网。8日又有新消息传来,济南出台了《关于推进东部老工业区工业企业搬迁改造的意见(试行)》(下称意见),对搬迁资金来源、搬迁企业的优惠补偿政策等进行了明确。

银行以及监管部门应该密切观察行业动态,争取保全资产,防范风险。房企自身要以价换量尽快销售存量楼盘,立即回笼资金,切忌再盲目拿地扩张。

高盛分析师警告称,抵押贷款利率上升可能给房价带来压力,房价涨幅可能放缓。高盛指出,尽管利率水平仍处在历史低位,但短期上涨速度过快可能造成一定冲击。不过房地产市场不太可能出现显著下滑,因为其它指标显示经济和房地产市场复苏已站稳脚跟。格鲁斯基谢菲资产管理公司首席经济学家罗森博格认为,6月二手房销量下滑更像是近期强劲增长后的一个“歇脚”,他认为抵押贷款利率迅速上升确实带来了一定影响,但这只是暂时的。对于房地产市场来说,就业和收入前景的改善带来的影响要比利率上升更为重要。他预计房地产市场复苏将持续,但是速度可能放缓。

↗颐景园“富人区”周边均是两三层高的村民楼。

上周,北京多部门联合出台了出租房屋人均居住面积标准,规定出租房人均居住面积不得低于5平方米,单个房间不得超2人,不得分割出租,不得按床位出租,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能出租。这一规定的出台皆在解决久治不愈的群租问题,但是群租现象的根源在于高房租,越来越多的人租不起房,不得已而选择群租。仅凭简单的一纸禁令解决不了群租的根源问题,又怎能禁得住群租呢?

房源 楼盘 交易

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来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-21
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自济南的网友说:评论时间:2020-09-21
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2020-09-21
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-21
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-20
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-20
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-20
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-20
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-09-19
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-09-19
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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