【佛山投资房产】标准普尔唱衰绿城等6房企 称房价一年内跌10%


发布时间:2020-09-23 11:32:12 阅读量:5179 作者:裔璇

对房价是否会下跌的问题,标准普尔认为,在资金及信贷紧张的情况下,不少开发商为了促进销售,增强流动性,将被迫降价佛山投资房产。

将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单,并预测房价在一年内将下调10%。

标普列出“扛不住”地产商

标普认为,融资能力减弱、短期偿债压力及土地溢价等因素,将导致部分中国房地产商无法承受销售额下降的打击,出现流动性“虚弱”。

标准普尔称,其对中国房地产公司进行的压力测试表明,多数地产商能承受2012年销售降低10%的冲击,部分房地产商则无法承受。标普点了沿海家园、绿城中国、合生创展、上海证大、盛高置地、上置集团等6家企业的名,认为如果市场继续疲软,这些企业的偿债风险将加大。

标准普尔认为,如果销售降低30%,很多房地产公司将面临流动性紧缩。但标准普尔信贷分析师符蓓在报告中表示,明年房地产销售降低30%的情况不可能出现,原因之一是房地产商过去两年的投资增加,提高了可供销售的房产库存。

标普还表示,BB或以上评级的开发商有流动性储备,可在海外再融资,加之项目较多、地区分布多元化,更能承受销售下降的压力。

标普预计,对信托融资依赖程度较高的中小型开发商将成为大型开发商的收购目标。

预测一年内房价跌10%

未来6至12个月,中国房价会有10%的下调。但其认为,在信贷和政策紧缩的大环境下,降价并不一定会起到促销作用。

房企销售不理想

据瑞银证券统计,截至8月底,瑞银跟踪的16家上市房企中,绿城中国、合生创展、富力地产、雅居乐、世茂地产及远洋地产销售进度均低于60%。

京华时报援引瑞银证券分析师的话报道称,虽然前8月上市房企整体销售依然理想,但销售势头正在不断减弱,尤其是更多城市纳入限购范围将造成预售速度再度下降。日前,富力地产下调全年销售目标,绿城也表示今年销售目标难以实现。业内人士预计,下半年会有更多房企下调销售目标。

原先看好中国房地产的国外投资机构也开始出现动摇。全球最大私募股权公司黑石集团日前售出所持有的上海Channel1购物中心95%的股权。这是黑石集团首次从中国房地产投资中撤出。业内人士认为,在盈利水平未出现大波动的情况下撤资,黑石此举可看作是其看空中国商业房地产走势的表示。(中新网房产频道)

时过境迁,供与需的矛盾依然存在,只是彼此调换了前面的形容词。数据显示,今年以来北京四环商品住宅以1:9佛山投资房产.2的供需比创近8年新高,已逼近1:10的红线。而接连的日光盘,似乎也证明整个北京楼市就处于严重供需失衡的状态下。

针对此专家有诸多建议。著名经济学家茅于轼认为问题在于“供”。“现在土地不是市场化,只有政府可以买卖土地,没有竞争,因此土地价格非常扭曲。供给非常不足地价就上来了,地价上来房价就跟着上来了。”他向新华网记者表示。

对此,业内人士认为,北京“9·30”以来的供地模式,是向“低端有保障,中端有支撑,高端有市场”的住房市场政策目标,所做的供给端改革尝试。在低端有保障上,北京住房保障方式坚持“租售并举,以租为主”的方向。按上述面积计算,2016年入市的含住宅用地,包括自持房和公租房,最终用于出租的面积将是用于出售的自住房面积的近四倍。

邹涛:没有。我很早以前在深圳就有一套房子,但2004年我把它卖掉了,现在是租房子住。这个挺好呀,你想想,如果我去年买房子的话,今年就已经亏掉30万元首期了。你看我现在租的单身公寓一个月才1300元。一年不到两万元钱,不就相当于我赚了28万元吗?你很容易算这个账的。

邹涛:没有。我很早以前在深圳就有一套房子,但2004年我把它卖掉了,现在是租房子住。这个挺好呀,你想想,如果我去年买房子的话,今年就已经亏掉30万元首期了。你看我现在租的单身公寓一个月才1300元。一年不到两万元钱,不就相当于我赚了28万元吗?你很容易算这个账的。

在气态应用方面,可提供超快、高灵湿度探测与气体特异性检测。可应用到非接触、无声人机交互系统;非接触、无声安防系统;聋哑人“说话”系统;重症监护系统(呼吸监测);毒气、易爆气体监测;即时、无痛疾病诊断;工业用气体监测系统等。例如聋哑人“说话”系统,这一技术可以探测到聋哑人口腔湿度细微的变化,将湿度频率数据转换成语言信息,借助音响设备发声,帮助聋哑人用常人的声音表达自己。在非接触、无声安防系统的应用上,可以针对每一个人不同的气场信息订制安防方案,提高人身、财产安全保障。

他在接受采访时表示,虽然目前杭州、上海、武汉等18个城市已经出台了利好楼市的“救市”政策佛山投资房产。但房价没有达到预期的点位,老百姓的钱包仍会捂得紧紧的。

赵卓文认为,宏调放松会令房产消费提升,广州一手楼一个月的成交量能在目前的五六十万平方米水平上再多二三十万平方米,但楼市调整周期长,宏调放松不会令跌势有根本性改变。吴定金也认为,宏调放松可以稳定市场,但扭转态势还看不到,假如二次置业房贷政策放松,广州房价小幅下滑趋势将转向稳定,成交会回升,但市场信心不是一两个月可以恢复的,受整体经济影响需要更长时间。(记者李婧)

卢映川介绍,连接大兴第二机场、通州、顺义的市郊铁路S6线计划于2018年动工。S6支线将与目前的L1线形成换乘,解决顺义新城南北向交通出行问题。S6支线在顺义区范围内沿通顺路、顺安路布设线位,由南至北依次途经李桥-中心城区-马坡-牛栏山。据悉,目前该线路规划方案尚处于前期研究阶段。

中国 标准 普尔

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来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-23
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-23
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-23
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-09-23
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

来自定州的网友说:评论时间:2020-09-22
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复
来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-22
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-09-22
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-22
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-09-21
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

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