【房产三要素】国人海外置业70%是付全款 房企海外融资成本低


发布时间:2020-09-18 15:08:46 阅读量:9642 作者:曜为

“银行、股票风险大不好做,”陈仲伟说到,“国内的房地产行业也因为最近几年出台的各种限制政策而变得很难获得收益了,这是国内个人投资者选择海外投资的重要原因”房产三要素。并且,调查报告显示:在接下来的几年时间内,个人投资者在海外投资的金额会越来越多,包括美国、加拿大、澳大利亚等为代表的传统移民及留学首选地,预计将会成为一定时期内中国个人投资者进军海外的主流选择。

日前,全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)在深圳发布关于中国资本进军海外房地产投资的报告。报告显示,伴随着中国经济增长日渐庞大,以及国内投资渠道有限,来自包括深圳的中国国内的个人投资者、房企和机构投资者都资金相对充裕,于是他们纷纷将目光投向海外房地产市场,以获得更好的投资回报、拓宽融资渠道、分散风险以及学习国际经验。

世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,中国个人投资者近年来热衷于海外房地产投资,其主要动机已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值及增值;而目前中国房地产企业进军海外则处于试水阶段:包括万科在内的部分先行者意在借富裕人群境外置业的契机拓展海外市场,而另一部分则借此拓宽融资渠道及获取国际经验。

个人海外置业,70%都是付全款

调查显示,过去的几年在美国购置私人住宅的海外投资者中,中国个体投资人所占的比例有2007年的5%上升到了2012年的11%,投资总金额达到了90.8亿美元,成为仅次于加拿大的第二大投资群体。

“根据中国高净值人群(可投资资产超过1000万人民币的人群)的资产规模估算,未来或有1.1万亿人民币流向海外房地产市场,约占个人投资者人群可投资资产的5%”,陈仲伟先生介绍说。

在他看来,海外置业的高净值人群,是有着共同性的。陈仲伟认为,中国个人投资者近年活跃于投资海外房地产的主要原因有二:其一是自发动因。作为国人熟悉的投资品种,个人投资者近年来越发看中海外房地产直接投资带来的资产保值及增值,以及其能兼顾的移民及子女留学等功能。其二是无奈之举。中国股市表现持续低迷,国内金融产品品类相对欠缺,而当前日趋严厉的国内房地产投资管控政策原本使有限的境内投资渠道更加局促。“中国人对房产投资相对熟悉,加上资金充裕,在海外购置房产者70%都是一次性付款”,陈仲伟透露。

房企去海外,融资成本远低于国内

在面临政策性调控导致的销售回款放缓及信贷持续收紧的预期下,包括万科、金地、招商在内的部分房企也进军海外以拓宽融资渠道降低资金成本,提升企业运营的灵活性。陈仲伟告诉记者,在经历了近十年的快速发展之后,国内房地产市场已进入新的发展阶段。拿地难度增加、拿地成本上升,日趋激烈的市场竞争、不断增大的市场风险,都对房地产企业的战略及运营管理等方面提出了更为严峻的考验。

因此,部分大型房企通过与经验丰富的国外伙伴合作,一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线,另一方面更通过吸收先进的海外经验反哺国内实践,进一步提升自身实力。此外,海外多个市场在金融危机之后楼市受创、估值相对较低,或有投资获利机会,陈仲伟表示。

国内房企去海外还能有效地扩宽融资渠道,陈仲伟表示,比如万科在去年收购了南联地产,并在2013年3月为全资子公司担保发行8亿美元的5年期定息债券,融资成本仅为2.755%,其成本明显低于国内银行贷款7-8%的成本,以及信托融资10%的成本。另外,海外融资相比国内还期限长,能有效减轻企业短期偿债压力,从而提高企业灵活性。

但陈仲伟则认为目前中国房地产企业的海外拓展仍处于试水阶段,投资前景亦有待继续观察房产三要素。“就房地产企业投资目的地而言,美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场以及与国内地域、文化背景相似的香港、新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场将会成为未来开发商进军海外的主战场”,陈仲违表示。

此外对于机构投资者而言,陈仲伟说到:“虽然目前还未有国内保险机构海外投资的成功案例,但是截至2012年底中国主权基金规模已达1.49万亿美元,居全球之首,中国保险资金成功进军海外指日可待。”

本报记者昨日证实,14日晚在电梯事故中殒命的学生,为该校2011级建筑与城市环境艺术设计专业大四学生小黄,籍贯莆田,他的家人已赶到学校。

澳大利亚央行当天公布的本月政策会议纪要显示,澳大利亚央行对该国不断飙升的房价越来越感到担心。

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“自从公积金贷款改为固定额度以来,8月与9月的新增额度都是当天上午就被抢光。”鄢红胜是广州最大规模房贷按揭公司之一的竞宇金融服务有限公司董事长,他表示,在他十年多的从业经历里,从没见过住房公积金如此紧张。

在刚需新盘中,位于昌平的路劲·世界城目前蓄客也较为理想。记者在工作日来到世界城售楼处,现场看到六七组看房人。据项目负责人介绍,世界城计划11月开盘推出500多套房源,“周末两天至少几十组看房人”,开盘预计消化七八成。

据了解,此次推介以房山区长阳和良乡土地为主,涵盖居住、商业、文化娱乐、托用、公共交通等多种土地类型。远洋、万科、首创、保利、金地等众多品牌开发商均出席了推介会。

根据业主反映,中航天逸小区没有完全实现“三通”,业主因此无法入伙装修;还有另一种说法称开发商曾经阻止装修队进驻。对此,中航天逸项目部表示,开发商向业主交房前就已经实现“三通”,个别没有“三通”的单位,不能排除是业主装修自行拆除的。

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“业内虽然推广了多年全装修,但由于很多因素制约,到现在以精装房或者全装修房交付给业主的,比率不足两成。”一位业内人士说,本市每年建成交付使用的住宅中,有8成以上都是以“毛坯房”的状态交付,房屋持有者要自行或委托装修公司进行一定程度的装饰装修方可入住。

有的商家销售时介绍自家产品使用的是知名品牌板材和知名品牌五金件,但实际用料却并非如此房产三要素。

最让居民头疼的是吃水难,2栋居民魏女士说,自从7月初开始,小区就开始一天吃三遍水,后来时有时停。“有天突然就停水了,一停就是5天,厕所里都熏得睁不开眼睛,外面下大雨,居民都拿盆出来接雨水冲厕所。”拎着一筐菜的9栋阚老太说:“我小孙女才16个月,已经一周没洗澡了。”居民带着记者来到位于4栋门前的一个泥沙堆成的包,从露出的缝隙中能看到管道:“这就是我们小区的上水管,就因为它坏了,才没水吃。我们上访到香坊区物业办,已经指派人来简单维修,但小区里的管道大多老化,修了这处漏那处。”

中国 投资者 世邦

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来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-18
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自梅州的网友说:评论时间:2020-09-18
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-18
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-09-18
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-17
强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-17
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-17
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-17
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-09-16
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-09-16
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

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