【房产公司一年卖多少套房子】北京土地市场难觅“金九银十”


发布时间:2020-09-21 15:26:27 阅读量:373 作者:栋轩

例如在8宗宅地中,门头沟3宗地块和顺义1宗地块均位于六环外区域房产公司一年卖多少套房子。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线,但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块,是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

由于热门地块偏少,底价偏高,业内人士预计,接下来一段时间北京土地市场不会太热闹房产公司一年卖多少套房子。新京报记者 薛珺 摄

9月24日,北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此,已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到13宗,其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候,目前待成交的地块中,位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计,考虑到当下的楼市情况,“金九银十”的土地市场很难有火热景象。

热点板块供地偏少

从出让公告可以看到,9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前,9月18日挂出的3宗地块,门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区,仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

近年来,北京土地供应外扩已经形成趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。

而在商业金融等其他用地中,丰台四合庄两块商业土地地处南四环,其余3宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地,多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块,因此也很难引起激烈竞争。

起始价居高不下

在业内人士看来,影响土地竞争激烈程度的,还包括市场大势等因素。今年以来,北京楼市整体温度不高,许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗,这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

一房企人士对记者表示,即便北京个别地块会吸引房企争夺,但溢价率不见得很高,因为起始价“真心不便宜”。

以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例,虽然此次42.3亿元的起始价,比此前的46亿元下调了3.7亿元,但考虑到配建学校等成本在内,可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中,仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平;其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。

此前就有孙河板块房企人士对记者表示,高总价、高单价,是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。

北京中原地产首席分析师张大伟还认为,楼市成交降温以及高起价,会影响成交溢价率,甚至流拍流标情况也有可能出现。

房企或寻求抄底机会

楼市低温,土地市场预计难见高溢价,这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会房产公司一年卖多少套房子。

在今年年中,包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京,诸如东亚新华这样的中小房企,也曾透露出要加速回款,把握土地市场低点机会。

还有北京房企人士对记者表示,诸如孙河地块“降价”,对于意图进入孙河的开发企业来说,也不失为一种机会。此外,拥有北京国资背景的房企,也可能依凭相关地块的一级开发优势,在当下的低点拿地。

新京报记者 张旭

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2015年,威海计划新建3287套公共租赁住房。今年,柴峰小区公租房等五个政府投资建设项目共1127套将建成并对外招租。

业内人士认为,由于去年年底的一大批房源的集中入市,使今年年初开发商推盘较少、购房者选择面也相应的减少,因此当前的市场出现了一定的买卖双方都不是很积极的状态。所以在此情况下,开发商目前更愿意去用一些“亮点营销”去博取市场的关注度,进而聚集人气、加紧蓄力。例如,借助目前非常火热的“武媚娘”就是一种很好的方式。(完)

融360最新报告显示,在中央及地方一系列政策刺激下,2014年12月一线城市平均利率创年内最大跌幅,最低利率均低于9折。值得注意的是,上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月,此后全国各城市房贷利率一路上扬,优惠力度不断降低。时隔一年,一线城市房贷利率全部重回“8”时代,也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。

记者了解到,在家具、建材产品经常采用的办法就是“隐性涨价”,因为,相对而言,家具产品的品牌化程度低,价格的透明度也更低,整个南京市场家具、建材产品鱼龙混杂,大量家具产品常年采取折扣策略销售。所以,标价不调并不代表产品不涨价。如果综合运营成本持续增加,商家同样可以通过减少促销与优惠的隐性方式进行涨价。“还有一些中小型装修公司,装修合同报价一点没涨,但通过增项、偷工减料等偷偷涨价。这也是最容易引起装修纠纷的。”业内人士提醒,所以装修人在选购装修时还要货比三家,不光比价格还要比产品比服务。

河北省2011年第六次人口普查数据显示,固安县人口数量合计418689人,在廊坊市下辖区县中,仅高于香河县和永清县。按照人口自然增长规律及城镇化速度和这两年北京人口向固安涌入的速度,目前固安县城区人口超出5万人。这意味着,5万人共享了四个超市,平均1万人才拥有一个超市,实际情况可能更严重。固安与北京大兴只有永定河一水之隔,在当地人眼中,“县城只有两条路三条街,巴掌大的一个地方”。受益于“大北京”规划和大广高速以及首都第二机场的利好,固安的楼盘掀起了一波又一波销售热潮,吸引了大批北京人在此购房。按照计划,未来引入北京地铁4号线大兴线南延和第二新机场地铁线接通,以及“七环路”的规划,将使固安与北京高度融合。那么流入的北京人口更是不可限量。

把价格放开是否意味着以后政府对于小区停车费的问题就可以不管了?国家发改委价格司有关负责人表示,价格放开后,管理部门将由事前定价转为事中事后管理。

行业人士还认为,摩根士丹利融资筹建上述投资基金的难度不大。包括中国在内的亚洲经济体的新富裕阶层人数近年增长迅速,其财富膨胀很快。这类个人投资者成为摩根士丹利的一个主要筹资对象。部分购房者断供后,“深圳出现‘断供潮’”、“深圳房贷坏账超千亿”的传闻开始在网络上流传,部分网民甚至认为“浮现中国式‘次贷危机’”。

从销售额看,万科行业“老大”位置已被另一家房企绿地超越。绿地发布的数据显示,2014年公司实现预销售金额2408亿元,较上年增长50%;实现预销售面积2115万平方米,同比增长30%。

———每次银行宣布利率调整都在晚上,但第二天全国银行系统都能按照新利率进行调整,为何征税系统却不行?

土地 市场 北京

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来自西昌的网友说:评论时间:2020-09-21
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-21
幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-21
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-09-21
    要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-20
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-20
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2020-09-20
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-20
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-09-19
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-19
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

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