【子女与父母 共有房产证】业内:遏制房价需在地方政府执行力上下功夫


发布时间:2020-09-20 05:55:00 阅读量:919 作者:晟良

然而,遗憾的是,“国四条”似乎遭遇了民众的冷遇子女与父母 共有房产证。大多网友对政策是否真正起到效果持怀疑态度,很多网友认为在地方政府和开发商的博弈和对抗下,“国四条”会遭遇和以前的调控政策一样的命运。众所周知,2005年起国家就开始调控房价,然而,在地方政府和开发商的合谋下,调控政策被化于无形。特别是2008年底,在房地产市场刚刚开始周期性调整,房价刚刚开始理性回落时,却因金融危机的到来而使得政策“急转弯”,国家出台了一系列促进房地产发展的政策。从当时来看,虽属无奈之举,但也在很大程度上损害了民众对房地产政策的信任。因此,“国四条”如何在复杂的利益博弈下,修复民众的信任,恐怕比政策本身都更加重要。

去年年底,为了应对金融危机出台的楼市政策尽管时间极为短促,但效果之明显远超预期子女与父母 共有房产证。由于各级地方政府出台了刺激楼市的种种政策,房地产市场在金融危机的背景下,却迎来了最火爆的一年,二手房交易量是过去3年大牛市的总和,各地房价大幅飙升。全国地王频现,房地产投资再现红火场面。房地产市场投机气氛浓厚,各项指标都预警房地产在积累着危险的泡沫。

在这种情况下,政府重新审视房地产市场的态势,紧锣密鼓地对房地产政策进行纠偏:12月7日闭幕的中央经济工作会议提出增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;12月9日的国务院常务会议提出终止二手房营业税的优惠政策;12月14日明确提出要遏制房价过快上涨的势头,抑制投资投机性购房。

而且,政策本身亦不缺乏亮点子女与父母 共有房产证。和以前一些诸如打击捂盘等隔靴搔痒的政策相比,“国四条”直接剑指房地产市场深层的结构性矛盾和问题:从土地供给政策的畸形,到信贷政策的过于宽松,从保障性住房的不足和房地产市场的混乱秩序。比如,提出要完善土地招拍挂制度,增加对中低价位房的土地供应;再比如,提出要到2012年,基本解决1540万户低收入家庭的住房问题,有时间,有量化指标;还有,在信贷政策上,为了避免政策收紧的时候一刀切,提出要实行差别利率政策等。可以说,这些政策只要执行得好,完全可以达到遏制高房价,抑制投机,让房地产回归民生的政策目的。

而且,就中国的房地产市场而言,我们无法逃避这么一个结论,即政府在其中扮演着一个重要的利益角色。某些开发商之所以敢于对抗中央政府的调控政策,根源在于地方政府与房价之间的畸形依赖关系和土地财政的生存模式。从根子上来说,要让民众重新恢复对政策的信任,必须下定决心改变房产商和地方政府唇亡齿寒的畸形关系,让地方政府不再做房产商的“马仔”,国家公共政策不再为利益集团做注脚,恢复政府作为中立的裁判者地位。

由此观之,破除中国房地产公共政策信任危机的关键,恐怕要在地方政府的执行力上下功夫。鉴于目前房地产市场复杂的利益格局和态势,为了对抗利益集团对房地产政策实施的干扰,必须对“国四条”的相关内容进行细化,增强其操作性。其一,在土地供应上,不能再采用“价高者得”的招拍挂制度,而是应该根据居民的收入和消费能力,用居民可接受的房价来倒推地价;其二,在信贷政策上,必须严格控制第二套房政策,严格界定改善性住房的条件,抑制房地产投机行为;其三,将保障性住房的完成情况纳入地方官员的考核指标,扭转在保障性住房上执行不力的现状;其四,强行规定收取土地出让金的至少20%用于弥补保障性住房建设资金之不足。

唯有如此,才能确保房地产公共政策的民意基础和实质正义,重建房地产公共政策的信誉。(马光远)

统计数据显示,2015年2月全国主要的54个城市合计住宅签约套数只有12.64万套,出现了明显的回落,环比1月的24.66万套,去年12月的31.87万套下滑的比例非常大。同比2014年2月份也有下滑。从各线城市的数据来看,签约量出现普遍大跌,但主要原因是因为假期原因。2015年春节假期恰好全部影响在2月单月,导致市场数据出现了低迷的现象,实际楼市并未出现太明显的降温。

境较好、空气清新的省份,房价也可能企稳回升。”全国政协委员、海南奥林匹克花园有限公司董事长冯川建说,“总体看,楼市整体大幅上涨的可能性不大,但大跌的可能性也不大。”

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2015年1月天津市二手私产住宅共成交7595套,环比下滑3.3%,同比上涨54.9%;成交均价9781元/㎡,环比上涨0.8%,同比上涨5.0%。2月天津市二手私产住宅共成交4412套,环比下滑41.9%,同比上涨12.0%;成交均价9941元/㎡,环比上涨1.6%,同比上涨7.9%。二手房成交量较2014年12月相比有所回落,但是交易量降幅较小,整体呈现平稳运行的趋势。

政府 政策 市场

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来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-20
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复
来自海宁的网友说:评论时间:2020-09-20
衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-09-20
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-20
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-09-19
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-19
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-19
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-19
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-09-18
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2020-09-18
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

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