【没有房产证 拆迁】上海老公房装电梯要敲46个公章 需简化审批流程


发布时间:2020-09-22 09:10:16 阅读量:564 作者:鼎明

-资金缺乏 加装一台电梯预估需50万元没有房产证 拆迁

“愿意安装电梯的老年人比例达到89.3%!”这是市老年学会的一项调查结果。然而,尽管老年人加装电梯意愿强烈,相关配套政策也进一步明确,老公房加装电梯项目至今仍“只闻楼梯响,不见人下来”。症结究竟在何处?农工党上海市委调研发现,要想项目早落地,得解决项目资金筹措、申办主体明确、审批流程简化、消除安全隐患四道“拦路虎”。

2014年1月底,本市针对既有多层住宅增设电梯工作陆续发文,对电梯的设计、多层住宅加装电梯试点的财政补贴金额等进行了明确。可实际的效果并不理想。

“钱是首要问题。”以上海多层老住宅电梯需求量20万台计算,加装一台电梯预估花费50万元,按照现行的“政府出一点、居民出一点”的改造模式,政府出资40%,居民出资60%,则政府需投入400亿元,公共财政压力很大。另一方面,若以每幢房屋24户居民为基准,每户居民平均需承担改造资金12500元,电梯运行费用也将耗用本就不多的维修基金。调查还发现,尽管大多数居民对加装电梯表示赞同,但低层居民往往不愿意分摊安装费和运行费,低收入家庭更难以承担加装费用。

此外,还存在三个问题:第一,目前加装电梯项目发起形式多样,申办主体尚不明确;第二,审批流程复杂,规划审批存在瓶颈,增设电梯全程须经十几个职能部门意见审批,敲公章46个;第三,新型适合加装电梯在推广和使用上仍存在安全隐患,监管与评估都还处于真空期。尽管本市在2011年后陆续出台了数份针对老公房加装电梯的《指导意见》,但仍缺少切实可行的操作细则。这些隐形的障碍,直接导致老人的电梯梦搁浅。那么,这一好政策究竟何时才能落地?

“要顺利解决老公房电梯问题,必须引入市场化运作模式,解决资金来源问题。”农工党上海市委在一份提案中建议,在项目试点初期,采用财政补贴的方式,让少部分有条件小区先行先试,等具备了推广条件后,逐步取消财政补贴,采用市场化运作模式,引入第三方项目公司,对有条件的小区统一进行住宅加建顶层、加装电梯及旧房综合改造等措施,承担改造方案设计、厂家选取、规划审批等必要手续。电梯运行费用,本着“谁使用、谁出资”的原则,由使用电梯的居民平均分摊,并由业委会向居民追加房屋维修基金。

至于申办主体,提案建议明确由业委会代表全体社区居民向相关部门提出加装电梯等相关申请,牵头第三方评估公司和项目建设公司选择等整个改建过程。居委会配合业委会运用公共参与制度,拓宽公众参与机制渠道,建立利益综合和冲突协调机制,降低谈判协调成本,解决参与各方的矛盾冲突。针对有加装需求的老公房社区可适度、合理调整“规划红线”,降低申请门槛,优化审批程序,缩短审批时限,主动提供相关行政服务。

“对于那些短期内不可能加装电梯的,可出台替代政策,扶持老年人自主改善住房条件。”提案建议,可由政府搭建二手房置换公益平台,通过税费减免等优惠,鼓励老年人由多层住房的中高层置换到底层或是电梯房。或者,政府加快各区域老年公寓建设,优先接纳愿意将自己的住房交由政府作为廉租房出租的老年人入住,这也是以房养老的模式之一。记者 陈琼珂

加装电梯四道“拦路虎”

-主体不明 目前加装项目发起形式多样

-审批复杂 全程须十几个职能部门敲章

-安全隐患 项目监管与评估仍处真空期

“除此之外,年后的门脸房租赁供不应求。年后很多外地人想在天津创业,纷纷求租位于繁华地段、人流量大的门脸房,租金在每月2000元至10000元不等。”崔永丽表示,目前王顶堤商圈内求租较为集中的就是商业街附近,但是房源稀少,很多租客表示没有合适的房源。预计年后租金水平将暂别年底降价的情况,每月的租金将会上涨100元至200元。

目前,让重庆市民最关心的就是,房价窜得如此快,房子还能不能买没有房产证 拆迁。不容争议的是,今年3月开始重庆楼市持续火爆,房价不断攀升,其高攀之势已经赶上甚至超过2007年下半年的疯狂势头。房价上涨过快,让自住购房者心惊肉跳;价格跃上高位,令投资购房者犹豫不决。

据了解,该项目为丰台区第4宗重点村改造用地,建成后将为西局村提供4没有房产证 拆迁.29万平方米商业用房,还建的商业部分将立足服务丽泽、完善丽泽金融商务区配套,促进农村产业向高收益、低能耗方向发展,引导形成主导产业和实体经济,同时也将为村民提供优质的就业岗位。

据了解,该项目为丰台区第4宗重点村改造用地,建成后将为西局村提供4.29万平方米商业用房,还建的商业部分将立足服务丽泽、完善丽泽金融商务区配套,促进农村产业向高收益、低能耗方向发展,引导形成主导产业和实体经济,同时也将为村民提供优质的就业岗位。

去年备受关注的江宁九龙湖板块供应量也将缩水。新城玖珑湖策划部刘颖告诉记者:“项目预计3月加推132套房源,精装均价17000元/平米。”而万科金域蓝湾“金三银四”只会加推16套花园洋房。保利中央公园因为刚刚加推了2号楼,目前剩余近200套在售,故暂无加推计划。

目前,让重庆市民最关心的就是,房价窜得如此快,房子还能不能买。不容争议的是,今年3月开始重庆楼市持续火爆,房价不断攀升,其高攀之势已经赶上甚至超过2007年下半年的疯狂势头。房价上涨过快,让自住购房者心惊肉跳;价格跃上高位,令投资购房者犹豫不决。

“本着‘传承地域特有文化’、‘表达地域个性特征’、‘展示现代城市形象’和‘规划城市未来发展方向’四个原则,近5个月来,昆明市规划局通过对国内外城市色彩的规划和研究可以看出,历史与现状表明,选择浅黄色系作为昆明城市居住建筑主色调是合适的。”王学海坦言,其实早在10年前,昆明市规划局相关部门工作人员,就陆续针对昆明城市特点的建筑色彩谱系进行了多方研究。

元宵节一过,意味热闹的春节结束,而马年楼市才刚刚开始拉开帷幕。上周六,惠州星河丹堤在其项目营销中心举办了猜灯谜抽千元红包活动,此外,当天还特别推出高铁体验看房活动。销售人员还告诉记者,项目相关配套逐步完善,极大促进了项目销售。项目负责人介绍,本周末星河丹堤还将上演交友会。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,3月入市项目报价的明显上涨,一个重要原因是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。从去年成交的大量住宅用地情况来看,目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势,受到成本拉动的影响,未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外,去年年底颁布的自住型商品房政策,以及自住型商品房土地的出让,大大挤占了纯商品住宅的用地,因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少,供需缺口的持续加大,也使得项目价格上涨动力十足。

电梯 项目 老公

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来自东莞的网友说:评论时间:2020-09-22
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自都江堰的网友说:评论时间:2020-09-22
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-22
    世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-09-22
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-09-21
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复
来自西安的网友说:评论时间:2020-09-21
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-21
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-09-21
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-20
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-20
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

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