【且末房产 招聘】刚需成“高富帅” 刺激刚需会否引起楼市反弹


发布时间:2020-09-22 01:23:51 阅读量:232 作者:乔豪

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,首套房贷利率的回归给刚性需求者带来较大优惠,将会推动很多处于观望中的购房者及时出手。他说,以商业贷款100万元、20年还款期为例,相比基准利率,9折的月供为7365元,比基准利率总利息减少了10万元;8且末房产 招聘.5折利率对应的月供为7160元,总利息少了15万元左右。

当前,楼市调控效果正在逐渐显现,刚需群体在欣喜房价下降的同时,其购房意愿也在一定程度上被抑制。对此,近来多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。在楼市调控未见松动的情况下,大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹?

撑起楼市成交量刚需也成“高富帅”

自3月份以来,各地楼市成交量明显上升。进入4月份,楼市回暖态势仍在持续。

23日发布研究数据显示,上周全国楼市成交量仍在回升,同比下降城市持续减少。重点城市中,仅上海成交同比下跌,其余城市均上涨。其中南京涨幅最大,达166.28%。北京、深圳、成都和杭州涨幅均超过50%。

在二线城市武汉,3月份1.1万套的成交量创下自限购以来的新高。进入4月,每周销量均比上一周有数百套的增加。据统计,4月前三周共成交商品房9133套。业内人士预计,4月成交再次过万套已毫无悬念。

市场普遍认为,楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。武汉郊区某大型楼盘客户经理邓阳告诉记者,他所在的楼盘最近推出9.1折优惠活动,比周边均价低几百元的价格吸引了不少刚需前来咨询。“平均一个星期可以卖出60套。”邓阳说。

刚需,虽然群体数量大、购房欲望强,但是因其购买力有限、选择区域局限,一直不被市场人士所看好。然而,楼市最近的巨大变化,让许多开发商不得不对刚需另眼相看,将其视为众星捧月的“高富帅”。

总的来看,“金三银四”虽已成形,但“红五月”依然烫手。武汉某知名房地产企业销售总监姚伟说,“目前,许多开发商都在准备五一期间密集推盘,推出大量优惠措施,尽力笼络刚需。”

政策微调保刚需

与刚需高涨的购房欲望相呼应的是,有利于刚需的购房政策正从各个方面形成。

首先是贷款利率微调。自3月中旬开始,北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右,部分银行甚至推出8.5折优惠。

另一项与刚需紧密联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整。武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限,两成首付购房政策重新回归市场。

根据武汉的新规定,单方缴存的职工购买首套住房,且住房面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,最高不超过60万元。河南郑州、辽宁沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市,也将公积金贷款额度上调了15%至25%。

同时,北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准,使更多普通住房享受到契税优惠,也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。

据记者粗略统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、武汉、南京等10多个城市出台了不同角度的楼市政策“微调”,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等且末房产 招聘。

刚需入市对楼市影响有限

自去年以来持续的严厉调控,一定程度上提高了购房门槛;加大利息等购房成本,在打击投资性购房的同时,也抑制了刚性需求和部分改善性需求。

为此,早在去年底,中央有关部门就在不同场合表示,要加大普通商品房供给,支持首套购房需求。近期召开的几次国务院常务会议也都提出,坚持房地产调控政策不动摇,进一步巩固调控效果,并增加普通商品住房供给。

中南财经政法大学房地产研究所所长张东教授认为,商品房的根本属性在于解决居住需求,所以楼市的政策方向应该是抑制投资投机,鼓励自住消费。从这一点上来说,通过利率优惠等政策解决刚需购房困难,是符合市场实际的,也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。

不过,楼市微调并非调控放松。从普通百姓,到研究专家,再到开发商,大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。

姚伟认为,从目前的情形来看,放松调控的可能性基本没有,投机性投资性购房需求将逐渐被赶出市场且末房产 招聘。没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑,即使大量的刚需入市,短期内可能会带来一定的成交量,但从长远看,对楼市的影响还是有限。

有相关人士直呼,依靠刚需释放的力量,楼市不可能有大的反弹。开发商对此不宜过度乐观,购房者也不必过度担忧价格会暴涨。徐海波

在地铁黄边站附近如时代玫瑰园、金碧雅苑、云山诗意人家及新兴白云花园等多个楼盘,近期笋盘频繁出没。据满堂红汇贤分店店长戴丽丽介绍,时代玫瑰园有一套电梯楼低层两房两厅单位,楼龄约9年,67平方米,东南向,证过5年且是唯一房产,放盘价为125万元,单价约18657元/m2,相比同小区同素质房源低约1千元/m2左右。

圣地天河星荟位于广州大道与京溪路交汇处,紧邻地铁三号线京溪南方医院站,周边生活配套十分完善。中原地产京溪二分行高级营业经理许天记表示,圣地天河星荟最近新交付使用,目前76平方米两房租金为3500~3800元/月,107~122 平方米三房租金约4500元/月。而周边两房租金约3500~4000元/月,三房租金约4000~7000元/月。但由于圣地天河星荟是毛坯交付,因此放租量不多。

对于购房补贴业内人士和购房者也产生了很多疑问。首先,实施购房补贴的时间很短,范围也有限,仅适应于在政府举办的房交会期间,楼盘也只是适用于参展的楼盘。从短期来看,11月份14号到16号,这三天时间内对于有限的楼盘,如果市民能够出手,可以享受到这个政策。如果错过了这个时间,又不在这个楼盘内,可能就享受不到这样的补贴政策了,所以很多购房者说这不能产生很强的刺激效果。

合肥学院房地产研究所所长朱德开介绍说,合肥购房人群以前是以在此生活的本地人与省内其他城市居民为主,而当前购房人群中出现一些“返乡投资者”:家乡是安徽、在一线城市工作生活,看中合肥的投资前景因而购房。对比一线城市房价,合肥房价还不算高。

为了早日“转正”,居民们也多次向公司反映情况,但始终没有结果。“我们向供电局说过这事,他们就要我们向单位投诉。”杜女士说,他们向公司多次反映该事,但问题一直没有得到解决。“今年8月,公司帮我们协调,装了一个应急用电,情况好了一些,但还是不行,不时还要停几次电。”

申请条件:①在租赁合同期内已到房管租赁部门办理了备案手续,提取申请应在租赁合同备案之日起半年内,且在租赁合同有效期内提出,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,两次提取最长间隔不能超过一年(超过一年的,最多只能提取一年的房屋租金),至租赁期满;②在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内;③只限承租人本人提取;④中心审批人员可在租赁合同期内不定期上门抽查核实职工的租房行为是否真实,不真实的取消因租该套房屋产生的提取资格。(记者刘丽琴)

楼市 成交量 高富帅

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来自武安的网友说:评论时间:2020-09-22
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复
来自清远的网友说:评论时间:2020-09-22
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-09-22
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-09-22
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-21
孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复
来自张家港的网友说:评论时间:2020-09-21
没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-21
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-21
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-09-20
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-09-20
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

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