【扬州房产网学区房】今年深圳写字楼租售价格看涨


发布时间:2020-09-23 22:48:02 阅读量:480 作者:昱名

目前,金融类、专业服务类客户主要分布于福田区;南山区则以科技类、贸易类及设计创意类客户居多;罗湖区客户主要为电子通讯、金融保险、专业服务业,近期高端客户对写字楼物业的升级换代需求比较强烈扬州房产网学区房。简家宏预测,在租赁市场方面,未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈。

记者近日从仲量联行获悉,今年深圳将有超过10座甲级写字楼竣工投入使用,预计未来深圳甲级写字楼市场租售价格呈稳步上升态势。写字楼是实体经济的“晴雨表”,业内人士分析认为,尽管新增供应总量逐年加大,但随着深圳湾超级总部基地、前海合作区未来的开发建设,深圳会崛起新的总部经济聚集区,企业总部自用写字楼面积将消化掉部分空置率压力。

逾10座超高楼年内落成

近日,仲量联行的官方微信公布“福田太平金融大厦正式预租赁”的消息,引起业内人士的关注。据仲量联行预测,今年会有超过10座高层甲级写字楼竣工投入使用。

来自高力国际的统计,2014年深圳将有6个甲级写字楼竣工,其中有4个项目总建筑面积超过10万平方米。

业内人士分析,2013年,由于经济增速放缓,在全国大部分主要城市的写字楼市场经历需求下滑的情况下,深圳写字楼市场仍继续保持上升趋势,体现经济市场充满活力。2013年甲级写字楼整体平均租金约为超200元/平方米/月,预计未来一年的租金会保持超过5个百分点的稳步上扬。

南山区楼宇经济潜力大

记者采访获悉,2013年深圳新增供应量约为46万平方米,其中约85%集中在福田。而高力国际预测,深圳甲级写字楼未来三年总供应量高达276万平方米,主要集中在南山区。2015年—2016年,即将建成的甲级写字楼项目包括海洋石油大厦、平安IFC、卓越后海金融中心等。

高力国际深圳代理部董事简家宏表示,预计2014年、2015年市场将出现供小于求的局面,继续推高市场售价。目前,深圳主要的商务区中,福田区的租金和售价明显高于其它两个区域,从年投资回报率来看,福田区也明显高于其它两个主要商务区。随着未来几年,南山深圳湾一系列高端项目的入市,预计南山区甲级写字楼租售价格会有一定提升;前海合作区拍地屡次拍出新地王,未来写字楼价格必定会有新高度。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析认为,随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化,各种大型国内企业纷纷落户深圳。如华润、天虹、百丽、阿里巴巴、中海油、喜之郎、华商银行、中投证券等企业纷纷在后海自建总部大厦。

总部自用消化新增供应扬州房产网学区房

随大量甲级写字楼入市,业内人士预测甲级写字楼租金和销售价格仍持续上涨。

另一方面,夏春毅预期,2014年企业总部自用需求占整体需求的比重将加大,支撑甲级写字楼净吸纳量增加。统计显示,2014年将有66万平方米新增供应竣工,其中约50%新增供应为总部大厦,较2013年占比大幅上升,新落成项目主要集中在福田CBD及南山后海。2014年新增供应量洪峰令空置率面临上升压力,但是,企业自用面积以及来自国内外企业稳定的新增写字楼需求将消化部分新增供应。

26个新市镇承担统筹城乡发展的重要节点服务职能,发展特色产业。新型农村社区为都市区最基层的社区单元。

建银精瑞资本副总裁刘东提出,从大背景上讲,中国产业升级是大的趋势,地方政府越来越多的招商引资行为带来产业用地的配套需求,例如在一定的面积产业用地之外,再配套一定的住宅用地和商业用地,由此带来地产商的综合机会。

一则关于“湖南吉林不取消房贷优惠”的报道引发了各大媒体的广为关注,而关于房贷优惠是否继续的传闻更是炒得沸沸扬扬,房贷优惠政策面临拐点。对房贷优惠的各种猜测一切都缘于中央不做任何表态,使得楼市蒙上了一层面纱,让购房者看得云里雾里,但实际情况并不是像媒体报道地那么混乱,从中央出台政策的初衷以及执行的效果中不难看出一些端倪:中央取消房贷优惠可能性很大。

国务院法制办日前就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》(以下简称“意见稿”)公开征求意见扬州房产网学区房。其中提出,城镇住房保障范围为城镇家庭和在城镇稳定就业的外来务工人员。这意味着,符合条件的常住人口将破除户籍限制纳入保障房保障范围。

“随着销售量的回升,一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。”朱中一说,二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市,多数的二线城市房价总体平稳,大部分三线城市房价仍在下降,但降幅收窄。7月份,一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整,房价的涨幅也在趋缓。

3月27日,九龙仓举行2013年全年业绩会,九龙仓方面指出,2014年内地的销售目标是230亿元人民币,较去年增长10%。

数据显示,在10月成交的项目中,多数项目出现了上涨,其中9月、10月份都有成交的项目中,接近300个项目价格出现上涨。在价格上涨的项目中,有接近三分之一的项目涨幅超过10%,而下跌项目只有160个左右,明显少于上涨的项目。

三季度住房公积金业务收入10.25亿元,同比也增长了4.81%。

日前,融创中国公告,拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权。其中,27.56亿收购中渝置地所持成都中渝国嘉置业51%股份,同时4.5亿收购四川国嘉另外20%股份,总共占中渝国嘉71%的股份。资料显示,中渝国嘉旗下拥有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目,建筑面积254万平方米,物业类型主要为住宅及商业。对于成都市场,融创并不陌生,早在十多年前就曾进军过成都操盘。2004年,融创全面进入重庆,经过十年发展,2014年成为重庆房地产市场的住宅销售冠军。而此次收购成都7个项目,将完善融创在中国西南板块的布局。

融创执行总裁汪孟德表示,2014年融创对拿地将保持非常谨慎的态度。“融创买地的基本原则是以现金流安全和控制负债率为前提,我们今年暂时没有买地的计划。”

上海财经大学公共经济与管理学院教授朱为群对中新社记者指出,按照国际惯例,房地产税应视为地方政府筹集资金的手段,但相关收入并非用于日常开支,而是旨在有针对性地满足公共服务项目需求。

在土地储备方面,融创中国同样有所动作。7月10日,济南以底价11.11亿元出让四宗地,其中三宗将由融创进行操盘,一宗由中建开发。

刚刚拍出的川沙A08-03地块的楼板价就达到14024元/平方米,比周边最高档的楼盘还要贵,比周边普通楼盘的价格更是高出六成之多。

数据显示,在10月成交的项目中,多数项目出现了上涨,其中9月、10月份都有成交的项目中,接近300个项目价格出现上涨。在价格上涨的项目中,有接近三分之一的项目涨幅超过10%,而下跌项目只有160个左右,明显少于上涨的项目。

因为,楼市经过一次又一次的爆炒之后,现在房价基本上已处于历史高位,楼市稳赚不赔的神话能否继续,实在是谁也说不上。相反,楼市专家以及一些开发商,都已发出“风险”提示,合作炒房者现在进入楼市,风险已经远远大于收益;

写字楼 深圳 总部

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来自丽江的网友说:评论时间:2020-09-23
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-09-23
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2020-09-23
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-23
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

来自天长的网友说:评论时间:2020-09-22
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-22
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-09-22
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-09-22
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-09-21
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-09-21
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

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