【厦门房产预售】重庆房企巨头差异化转型 欲做社区商业运营专家


发布时间:2020-09-21 04:42:01 阅读量:21493 作者:涛宇

唐畅表示,金科商业提出“金蛋糕计划”,从多维度、全流程保障金科社区商业稳步推进,该计划由G5商业运营体系、金科商业伙伴联盟、365邻里平台、金领商管团四大主题构成厦门房产预售。

随着房地产业的深度调整,进入“白银时代”的房企都开始思考转型的方式。其中,社区商业也成为品牌房企纷纷试水的商业模式。

26日,在“2015中国社区商业发展高峰论坛”上,重庆本土房企巨头金科集团发布商业战略,金科将从开发商升级为运营专家,以社区商业为主战场,运营社区商业为“杀手锏”,全方面壮大金科商业版图,从以前的商铺出售出租到整体运营商业,金科商业将走上差异化发展道路厦门房产预售。

论坛上,中国步行商业街工作委员会主任韩健徽称,社区商业具有商业和社会的双重属性,全国大量的商业实践表明,当改变零散店铺的现状,进行统一规划、统一招商、统一运营、统一管理等之后,社区商业的价值将会大大提升,也会拉动所在住宅以及物业的价值提升。

“在多年商业运营过程中发现,社区商业的品质直接影响到生活品质,在城市综合体、购物中心蓬勃发展的今天,与生活息息相关的社区商业却未得到最优程度的开发。”唐畅认为,系统完善的社区商业打造运营,不仅能直接提高生活品质,亦能为商业增值创造更大的潜力空间,实现多方共赢。

为了这把差异牌打得更加漂亮,金科还提出“三大三新”重新定位社区商业。“三大”指的是金科的商业必须具备三大功能,提升社区品质、营造社区便捷、引领社区繁荣;“三新”指金科商业具有三大创新领先模式,商业模式领先、投资模式领先和管理模式领先。

数据显示,金科商业的全国化发展战略现已布局中西部、长三角、环渤海三大区域,进驻北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、云南等地,在全国范围内,金科的商业总体量超过380万方,项目多达47个。

该经理解释说,现在的房子分普通住宅和商用住房。一般来说普通住宅贷款能享受优惠利率,但商用住房不享受优惠利率,很多时候利率还要上浮10%。“刘女士购买的房子虽然也是住宅,但实际是公寓式的,如今,这些建筑类型标明为‘公寓’的房子,很多都是实质只有50年产权的地产项目,目前咱们省城房管部门也没有明确界定普通房和商用房。”据了解,很多银行在面对这类房贷客户时,也都闪烁其词。他们表示,虽然这类公寓标着住宅用地,但是未来一旦开征物业税、土地增值税,仅有50年寿命的公寓必然比70年产权的普通住宅征税标准高。所以,业主养房成本自然也比较高。同时,这种公寓房还面临商用电、商用水与民用电、民用水的不同价格,这都是银行“犹豫”的理由。

据《第一财经日报》此前报道,有接近佳兆业董事局成员的消息人士透露,佳兆业2014年度的审计报告将公司此前隐藏的大量负债披露出来,目前佳兆业仍在和审计单位普华永道积极沟通,是导致财务报表迟迟无法披露的原因。多方消息显示,这些隐藏的债务极有可能是因为公司通过“假股真债”方式融资而产生。

不过,值得欣慰的是,供应量虽然在下降,但地价却保持着同环比增长。数据显示,一季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。其中,住宅用地价格环比增长率为0.53%,同比增长率为2.98%,同环比增长率均为所有类型用地幅度最小。

日前,住建部住房公积金监督司司长张其光等人撰文提出“设立国家住房银行条件已成熟”。

继营业税“5改2”、二套房首付降低等利好之后,央行又宣布将各存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,总量释放出超万亿元的资金。接二连三的红利,让二手房市场上周迎来了首次小爆发——网上房地产的统计数据显示,上周南京二手房成交1676套,环比前一周的1020套,涨幅为64.3%。

潘石屹和冯仑算是悲观派。他们都认为2009年的房地产市场走势会更差。潘石屹说:“我很担心,特别觉得更差的是住宅,尤其是离经济适用房地理位置比较近的住宅,2009年和2010年压力都会很大。我看政府出台了一个政策,要在未来两年内建上700万套的保障性住房,700万套是一个很大的数字,是一个天文数字。1997年香港收回之后,只宣布了一个要建8.5万套相当于我们的保障性住宅,两年之后香港的房价跌了50%。”

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析,利好政策出台,会推动局部区域房价上涨,但在整体经济下行时,房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。本报记者汪晓霞

该经理解释说,现在的房子分普通住宅和商用住房厦门房产预售。一般来说普通住宅贷款能享受优惠利率,但商用住房不享受优惠利率,很多时候利率还要上浮10%。“刘女士购买的房子虽然也是住宅,但实际是公寓式的,如今,这些建筑类型标明为‘公寓’的房子,很多都是实质只有50年产权的地产项目,目前咱们省城房管部门也没有明确界定普通房和商用房。”据了解,很多银行在面对这类房贷客户时,也都闪烁其词。他们表示,虽然这类公寓标着住宅用地,但是未来一旦开征物业税、土地增值税,仅有50年寿命的公寓必然比70年产权的普通住宅征税标准高。所以,业主养房成本自然也比较高。同时,这种公寓房还面临商用电、商用水与民用电、民用水的不同价格,这都是银行“犹豫”的理由。

三口之家面积低于84平方米,二套房小于144平方米,房贷就有望享受首套房利率最低7折优惠。2008年12月17日,国务院出台刺激楼市新政策,对于已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,贷款利率、首付等可比照执行首套房标准。在上述政策出台前,居民购买第二套房须首付四成,按揭贷款利率执行的是基准利率的1.1倍。

2014年,迪康药业公布重组预案后,股价连续开出三个涨停板,可见市场反应并不激烈。

从单个企业拿地金额来看,前6个月,恒大、绿地、万科拿地总额位居前三位,分别是172亿元、170亿元、126亿元。从拿地金额增幅来看,万科、融创、恒大3家企业为正增长,绿城去年同期没有拿地,今年前6个月拿地金额24亿元,其他6家企业拿地金额同比下跌。

商业 社区 金科

上一篇: 时评:稳定房价 培育商业化住房租赁市场

下一篇: 沈阳物业大检查 10家公司上“黑榜”


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-21
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复
来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-21
忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-21
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-21
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-20
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-20
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-09-20
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-09-20
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-19
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-19
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

热门专题