【漳平房产中介】销量锐减3成房价硬挺不降 武汉楼市陷入胶着


发布时间:2020-09-16 20:50:33 阅读量:80749 作者:伟泽

开发商还在死撑漳平房产中介:不降价

新房销量直降3成漳平房产中介

去年来一路膨胀的武汉楼市,现在被房地产的连续猛药逼得“瘦了身”。

据武汉市房地产市场信息网初步统计,5月该市一手商品房销售约1.09万套,较4月1.55万套的销量锐减29%。

连日来,记者探访该市多处楼盘和房屋中介公司,昔日红火楼市人气已开始萧条。

5月26日下午,记者来到武昌南湖的“金地西岸故事”售楼部,半个小时内只有一名购房人前来咨询,4名售楼员乐得悠哉。以往楼盘开盘一周即可售出8成以上,然而从“五一”开盘至今,该楼盘一期370套房源只卖出5成多。

在武昌另一大盘“爱家国际华城”,更清淡的一幕还在上演。25日下午记者来到该楼盘,这里一个购房人都没有。记者翻看购房登记本,当天登记的意向购房者仅一人。

不仅新盘销量骤减,二手房成交也陷入低迷。在余家头世纪宏图不动产店内,经纪人刘晓荣低叹,“这个月成交一落千丈,几乎没有买房。”

尽管房子卖不动,但有趣的是,诸多楼盘声称,即使这样也不会降价。

在沙湖“水岸星城”售楼部,售楼员表示,现在没有任何优惠。日后东湖与沙湖连通,更加多了一个卖点,“怎么可能降价?”“爱家国际华城”售楼员李佳琪介绍,当前在售的第3期房源,卖了2个多月只售出近6成,但销售均价依然保持在9000元/㎡。“附近正在兴建二七长江大桥等多项交通设施,房价还有上升空间。”

一项统计显示,上月武汉商品房均价6300多元/平方米,较一季度官方数据还略有上升。

房价依然坚挺,但购房人并不“买账”。在上述楼盘的售楼部内,几位购房人表示,还会继续观望,看看国家宏观调控会有什么效果。中国指数研究所一项统计,包括武汉在内的大城市,有超6成的购房者表示将延迟购房。

买卖双方僵持之势在江城胶着。搜房网上月底组织200多人赴汉阳几处楼盘看房,结果竟没一套成交。

是上涨歇息,还是最后的死撑

开发商整体阵营仍在坚守,但部分区域却萌生松动迹象。

上月恒大地产突然宣布部分楼盘8.5折销售,虽然是否真降却存争论,但部分近郊开发商已按捺不住跟进的欲望。位于盘龙城的“巢上城”楼盘透露,即将开盘的另一期项目将打9折销售。沌口的海天幸福小城二期,150平方米以上大户型降至3600元/㎡。

前年,在金融危机冲击下,就是近郊楼盘“倒戈”,成为推动武汉房价下降的第一张“多米诺骨牌”。

但历经金融危机起伏的房地产界此次似乎更为乐观,在国内多个城市温和的“地方版”政策下,预测房价仍涨的呼声不断。

在一次论坛上,葛洲坝海集房地产公司副总经理吴凤华表示,在度过夏天淡季后,房地产观望期将在七、八月结束,成交量仍将回升。

但搜房网武汉副总经理姚锐认为,支撑开发商信心的无非是资金和销量。今年前4个月,因房地产红火,大部分开发商年度销售计划过半,加之去年创纪录的销量,充足的现金使得其仍有支撑的能力。

但今年来,银行贷款闸门拧紧,加之年底贷款还款期高峰来临,房地产上市公司再融资“停摆”。姚锐判断,面临还款和销售两大压力的开发商几个月必定降价。

华中师范大学经济学院院长邓宏乾称,城市化加速、大规模的基建等,使得房价存在较大上涨动力。为民生以及调整经济结构的需要,国家及地方配套政策要保持宏观调控的连续性和稳定性,避免因调控政策松劲,导致房价再度走高。 记者江萌 实习生舒珍珍 通讯员丁小玲

“月收入三千,要想靠自己在海口买一套房子,不知道要何年何月。”海口市民孙先生谈起他的买房经历,十分感慨。

2011年4月,“放飞爱心与你同行”世茂爱心医院志愿者活动,在四川眉山市彭山县青龙镇世茂爱心医院举行漳平房产中介。在许荣茂先生的带领下,来自上海、四川的专家医生、医学院大学生、企业志愿者、媒体志愿者等为当地医院开展义诊咨询活动。

分析人士认为,由于土地确权工作的完成尚需时日,土地改革的总体推进力度恐慢于预期。但未来一段时间,各项资本将对土改持续保持热情。花37万余元买的房子因为没有通过综合验收,住了3年还没拿到房产证。他想卖出去也没法卖。无奈之下,他将开发商告上法庭。法院判决双方解除商品房买卖合同,开发商退还购房者已支付所有购房费用并支付房款1%的违约金。

2月28日,李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔同日公布业绩。截至去年12月31日,全年纯利352.6亿港元,扣除投资物业重估,核心溢利增长26%至179.15亿港元,超过大部分投行预估。内地收益出现惊喜,综合收入按年急升38%至164.5亿港元,首次超越香港成为集团最大的收入来源地。

现在人们对房产税所寄予的期望是,利用这个税收杠杆的作用,可以把桀骜不驯的房价压下去。其实这是一个天大的误会。先期已经展开试点的重庆、上海两个城市没有因此而在这方面起什么效果,这固然可以归咎于试点规模太小,但是如果这两个城市把房产税试点范围扩大,比如按社科院提出的以人均40平方米的标准来征税,那又会出现什么情景呢?政府的税收有强制性,因此当然可以对民众为此发出的“鹅叫声”听而不闻,但是这个房产税的成本必然将出现于市场交易之中,那么,无论是二手房交易还是房屋租赁市场,其价格就必然会水涨船高,从而引起房价的进一步暴涨,当然,这部分涨起来的价格是政府的收获,而市场交易双方都必须为此付出一笔新增的代价。房产税的开征之所以面临困难,在一些人看来,似乎是政府对市场调控的决心不够坚定,其实更重要的是在目前的高房价构成中,政府已经收获了巨大的利益,民众为购置商品房已经向政府支付了足够多的金钱,只是这部分支出没有以一个“房产税”的名目出现罢了。据12月7日的《国际金融报》报道,在我国目前的房价构成中,政府所收取的名目繁多的各项税费,占到整个房价的50%,有的甚至高达70%。据统计,目前在房地产开发与销售过程中的税费项目一共有7大类37项,其中有不少显然是政府为了增加财政收入而巧立的名目。在这种情况之下,政府再要开征房产税,显然是底气不足的。一些房产税的呼唤者以国外经验来鼓吹征收房产税的合理性,但却对国外市场上没有这么多的税费视而不见,这不是一种实事求是的态度。

销量 楼市 武汉

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-16
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复
来自密山的网友说:评论时间:2020-09-16
我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-09-16
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-09-16
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

来自日照的网友说:评论时间:2020-09-15
我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复
来自天门的网友说:评论时间:2020-09-15
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-09-15
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-15
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自兴义的网友说:评论时间:2020-09-14
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-09-14
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

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