【共有房产算名下房产吗】专家建议:应以约束权力来减少土地违法行为


发布时间:2020-09-23 02:18:13 阅读量:457 作者:鹤轩

他同时称,在行政复议期间,东方市政府将本属于西环实业的土地划分给市属部分司法机关,重复核发土地证,这一行为导致西环实业在行政复议机关撤销东方市政府的行政行为后,无法重新取得建设用地使用权,给其造成了损害共有房产算名下房产吗。东方市政府应当承担国家赔偿责任。

清华大学法学院副教授程啸认为,西环实业与东方市政府争论的核心是市政府是否有权收回西环实业的土地使用权共有房产算名下房产吗。

“就本案而言,既然不是由于土地使用权人西环实业公司的原因而导致土地闲置的,那么东方市政府就没有权力收回土地使用权。西环实业仍然是土地使用权的主体。”程啸告诉中国青年报记者。

在被问及东方市政府收回土地使用权、不履行行政复议决定是否属于不诚信行为时,程啸表示东方市政府已经违反《行政复议法》,应当承担法律责任。

程啸认为这类土地违法现象在地方并不少见,“本案的出现在很大程度上与不受制约、监督的权力有关。在行政权力初始配置上应当注重权力之间既相互制约又相互协调。”

他介绍说,目前我国的土地、矿产资源、海域等行政主管部门,不仅代表国家行使自然资源的所有权,作为一方当事人与民事主体签订建设用地使用权出让合同等设立用益物权的民事合同,又是自然资源的行政管理者,还负责办理在这些自然资源上设立的物权的登记发证工作。

“这就相当于,一个人在一场足球比赛中,既是运动员,又是裁判员,还是记分员共有房产算名下房产吗。这种身兼三职的做法,显然违反了权力相互制约的原则,也不利于权力运行的监督,不动产登记也丧失了公信力。”程啸解释道,“实践中之所以在土地领域出现乱占耕地、一地多证、违规抵押集体土地等违法行为,与此有很大关系。”

目前正进行的国务院机构改革已开始重视规范这类问题,程啸指出,十二届全国人大一次会议通过的《国务院机构改革和职能转变方案》中明确提出“建立不动产统一登记制度”,“按照同一件事由一个部门负责的原则,整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职能”。

程啸认为,最好的整合方式是将土地登记、房屋登记等登记的职责与原行政管理机关相分离,整合到独立的不动产登记机构中。

“如果目前难以做到这一点的话,至少也应当将土地登记职责从土地行政管理机关中剥离出来,整合到房屋登记机构,以实现权力的制约与监督,减少土地违法行为,守住十八亿亩耕地这一红线。”程啸说。

金秋二手房市场成交量未能延续7、8月的上涨趋势,我爱我家、58同城的分析师认为,购房者观望氛围增浓以及新建商品房促销力度增大的影响是金秋二手房成交乏力、成交量有所回落的主要原因。经过7、8月交易活跃度上涨,成交量有所回升之后,二手房业主的心理价位普遍上涨,房源议价空间缩小。而购房者对于房价平稳的信心较强,因此面对二手房业主的提价,普遍选择观望,使得交易周期延长。

一向热闹的申花三墩板块,这个月却仅仅有两个楼盘推出。月初开盘的申花北板块丽晶湾,当天小户型全部售罄,大户型认购20套。三墩板块的金地自在城将推求学里组团42号楼和44号楼,208平方米房源,户型为89-208平方米。

“金九银十”销售旺季已经过半,二手房市场中购房者的观望情绪依然比较浓厚。面对卖方的价格波动,多数购房者愈加理性。我爱我家、58同城等机构的分析师预计,未来短期内市场成交放量的现象将不会出现,预计10月天津市二手房市场仍将保持量价平稳的特征,成交二手私产住宅总量在5000套以内。

在8、9月份北京二手房成交量连续两月下降后,10月份的二手房市场持续乏力,来自链家地产的统计数据,截至10月14日,北京二手房住宅成交量为2514套,环比上月同期下降53.1%,同比去年同期上涨11.8%,而上半月的价格约为23520元/平米,与9月基本持平。链家地产市场研究部张絮认为,10月上半年二手房市场主要受到假期影响,成交量跌入低谷,或会拉低全月成交量,价格的平稳也显示市场依然处于僵持状态。链家地产市场研究部预计,10月成交量将勉强维持万套,甚至会落入万套以内。

业内人士提醒海外置业者,一定要在充分调查和考量之后再作投资,特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中,最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透,因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备,另外,选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。最后,政治风险也是需要海外置业者充分注意的:两国关系如何,该国对华政策怎样,这些都是置业前必须摸清的家底。

土地 市政府 使用权

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来自武威的网友说:评论时间:2020-09-23
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-09-23
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-23
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-09-23
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

来自江油的网友说:评论时间:2020-09-22
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-09-22
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-09-22
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自邛崃的网友说:评论时间:2020-09-22
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-21
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-09-21
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

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