【北仑白峰房产】宁波楼市降价潮向市中心蔓延 三江口房价失守


发布时间:2020-09-19 23:28:41 阅读量:8136 作者:星儒

不过,一探这些楼盘当初的拿地价,便可知这些不降楼盘的背后或有“难言之隐”北仑白峰房产。

三江口位于宁波核心区域,宁波老话“走遍天下,不如宁波江厦”恰当地道出了宁波人根深蒂固的“三江口”情结。

也正因为三江口寸土寸金,土地极致稀缺,周边的楼盘价格大多较高。可几天前,一直坚挺的三江口房价也“失守”了。

位于三江口核心地段、甬江东岸的银亿东岸二期,祭出了“13300元每平方米起”的促销大旗,这个价格较一期开盘足足少了近万元。

就在昨天,同为三江口地段,且与之相隔不远的万科江东府开盘,也挂出了精装21000元每平方米的均价,远低于前期疯传的25000元每平方米价格北仑白峰房产。

降价潮蔓延至三江口

自恒威国际城、中海国际社区、新外滩1号等楼盘先后加入了“跳水”军团,降价潮一波接着一波地掀起。价格战也已经从城西、鄞南等市郊区块,一直蔓延至市中心。

上周,钱江晚报记者在银亿东岸售楼处看到,“13300元每平方米起”的招牌刚刚挂出,就吸引了大批购房者。

经一番打探,记者获悉13300元每平方米仅限特价房,楼盘的均价则是17000-18000元每平方米。

参照近11000元每平方米的地皮价,再对照一期23000元每平方米的销售均价,这个降幅也算是“跳水”了。

工作人员告诉记者:“拿100-110平方米的主要户型来算,总价基本在200万以内。”

面对让人意外的开盘价,从事房地产行业多年的徐先生表示,经历了前两月的降价潮后,开发商“降价跑量”确实起了一定效果。银亿也是如此,率先加入“降价团”的楼盘晴园,在上一轮的价格战中成交量攀升,去化效果明显。

“‘将降价进行到底’的策略也透露出开发商对后市普遍不乐观。”徐先生直言。

三江口房价重构不可避免

虽然银亿东岸二期低开促销的实际效果还有待观察,但业内人士普遍认为,经此一动,接下来三江口板块的房价重构已成大势所趋。

昨天,同位于三江口地段,且与银亿东岸相隔不远的万科江东府开盘,据记者了解,精装均价在21000-22000元每平方米。南天房产总经理助理薛敏强称:“参照10800元每平方米的楼面价,这个房价说明开发商在利润空间上的追求已经降低了。”

据钱江晚报记者了解,目前三江口地段的新楼盘还包括6月已开盘的锦港府,本月底即将开盘的中海寰宇天下等。

在已有楼盘抢先下调价格的情况下,这些新盘会如何定价、调价也引人关注。

“宁波目前的库存依然高居600万方之上,从销存比的角度来说,为满足销售需求,楼盘还具备降价的空间,所以可以预见的是,今年未来的3个多月里,房价还是会保持窄副下行的趋势。”薛敏强表示。

个别区块楼价仍坚挺

随着市区房价“失守”的阵地进一步蔓延,江北算是目前所剩无几的依旧在“坚守”的板块了北仑白峰房产。

记者在走访江北在售楼盘时就发现,除世茂首府等个别促销楼盘以外,其余楼盘几乎不见动作。

业内普遍认为,无论湾头、日湖一带,还是江北万达附近,最看重的区位优势对购房者而言都没有足够的吸引力。

“价格门槛太高,所以暂不考虑。”正如准备置业的姜先生所说,许多购房者被江北板块坚挺的价格拒之门外。

像世茂城、银亿钰鼎园、复地江城国际等楼盘,均价都在18000元每平方米左右,而他们的楼面价格基本也都要近万元。

而九龙仓和雅戈尔联手开发的铂翠湾来说,其楼面价高达13390元每平方米,而目前的销售均价约18700元每平方米。记者曾以购房者身份与一名销售人员讨价还价,对方则苦言:“这个价格,真的很难再降了。”

“高企的楼面价,很大程度上已经限制了楼盘的降价区间。”一位业内专家表示,“但三江口一降,对江北板块将会是一次巨大冲击。”记者 王凯艺

调查中记者还发现,事实上,传说中的7折利率并未完全从市场上消失,像建行、浦发、兴业等银行都未正式宣布取消7折利率,但是银行会严格审核客户的资质,对一般的客户来说,7折利率实际上已“名存实亡”。

首套房贷优惠的取消,是否对年内购房的刚性需求抑或投资性需求有所影响,本报联合新浪财经共同展开了此轮网络调查。

南宁市计划于8月在闹市区开建廉租房项目,将提供廉租住房1080套。项目地处南宁市繁华的朝阳商圈,紧邻邕江,建成后大部分住房将成为“江景房”(4月11日《京华时报》)。

长江日报记者还留意到,10月4日之后,江岸、江汉、汉阳、武昌等区日成交量都是个位数,其中武昌区连续四天零成交,江汉区昨日零成交。

三江口 宁波 房价

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来自泉州的网友说:评论时间:2020-09-19
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复
来自高平的网友说:评论时间:2020-09-19
不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-19
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-09-19
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自太原的网友说:评论时间:2020-09-18
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复
来自江都的网友说:评论时间:2020-09-18
每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-18
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-09-18
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-09-17
    暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-17
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

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