【东莞家家顺房产网】大连部分开发商延期推盘减量保价 用房产抵债


发布时间:2020-09-16 20:47:00 阅读量:4206 作者:玥隆

记者选择大连中心城区和开发区的几个楼盘进行了实地探访,虽然地段不同,但冷清是一样的,售楼处除了看起来有些无聊的工作人员,往往半天都看不到一个人上门东莞家家顺房产网。但即便如此,却没有几个楼盘有降价的打算。有业内人士承认,现在的策略更多的还是放在推盘的时机控制上。

眼下,全国多地的楼市价格出现松动,开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底,很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用,由于实在拿不出钱,大连一些开发商甚至开始用房产抵债。央视《经济信息联播》11月12日播出《大连:资金链紧绷 开发商用房抵债》,以下为内容实录

来关注我们的系列报道楼市新观察,眼下,全国多地的楼市价格出现松动,开发商的日子似乎是一天比一天难过。尤其是到年底,很多开发商都有大笔要支付的建筑和材料费用,由于实在拿不出钱,大连一些开发商甚至开始用房产抵债。

王先生,是大连一家建筑公司的老板,目前揽在手中的楼盘建设项目有五个,而前期公司垫付的各项费用已经超过了三千万元,正常情况下,从每个季度开发商都应该结算一次费用,可眼下都已经11月了,开发商却一次钱也没给过。在他再三催促下,开发商终于在几天前提出了一个结算办法,用房子抵债,这可让王先生十分不满。

连某建筑公司总经理王先生告诉记者,因为现在的情况,给房子我还得想办法去卖,变了钱之后付农民工工资, 实际来说我不想要房子,更想要钱。

王先生仍在犹豫要不要接受开发商抵债的房子,而对于开发商来说,以房抵债也是迫不得已。分析认为,一直以来房产商在面临资金压力的时候,宁可借钱也不会用房子抵债,因为在他们眼里,房产始终是看涨的,如今用房抵债,说明他们已经找不到任何借钱的渠道了。

连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者,大多数中小开发商他会选择在资金最困难的时候,选择以房抵债了,(以前以房的债的现象多吗)以前不是很多,大家都知道房子是在增值的。

记者还了解到,除了以房抵债,不少开发商还通过增加工程审批流程、延长审批时间的方法拖延时间,业内人士分析,目前还不是开发商工程款和材料款的偿付高峰期,如果开发商的资金状况一个月后仍得不到缓解,以房抵债的现象可能会越来越多。

连某建筑公司总经理王先生告诉记者,集中要钱主要是在元旦前后,这是资金的高峰

楼市新观察

大连:开发商延期推盘 减量保价

开发商以房抵债,一方面说明资金紧张,另外也说明开发商对房价的预期发生了变化,否则不会轻易放弃有可能增值的房子东莞家家顺房产网。

那么以房抵债这一举动的含义是否已经传导到市场上?大连楼市的最新行情又怎样呢?

大连奥通房地产营销代理有限公司执行董事任世忠告诉记者,没开盘的我们也在考虑适当的节奏和开发的节奏,能推的稍微推一推,尽量不要在这个阶段来处理市场突兀的问题,在必须的开盘项目上,我们在推出的价格和策略上,规模上都会有一定的控制。

大连的楼市限购始于今年3月28号,但受刚性需求影响,直到第三季度楼市成交量才开始出现明显下降的势头,来自有关机构的统计显示,截至到10月,大连主城区成交套数1599套,成交面积150279.96平方米,同比分别下降了74%和75%。但价格方面,在第二季度主城区的均价为每平方米13000元左右,到第三季度均价为每平方米12500元左右,相比来说,价格并没有明显松动。

大连指南针房地产咨询公司副总经理袁晓姬告诉记者,从成交价格来说,主城区的价格还是相对比较稳定的,这个从均价的指标来看还是没有太大的变化东莞家家顺房产网。

对此,有税务部门人士向羊城晚报记者分析,此次谢旭人在文章中提及深化房地产税制改革,统筹推进房地产税费改革,简并房地产交易环节征收的有关税种等问题,既与完善税制有关,也与加强税收征管有关。

2005年,世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士联合20多家企业发起成立了中华红丝带基金,宣扬防艾抗艾的健康理念,救助艾滋病致孤儿童。

比如财税改革涉及到社会公平。作为收入分配调节的重要工具,新一轮财税体制改革理应充分发挥调节收入分配的作用,再如解决地方债问题,市政债发行制度有望赋予地方更阳光规范的融资权,以实现地方自主财权和事权相匹配。

中国证券报记者对重庆部分银行进行了了解,得到的情况也是银行并未停贷,但总量将会有所减少。

第二轮比赛于今年1月18日在穆利昂梅多克的格瑞宝捷酒庄举行。靓次伯酒庄的特谢拉蝉联第一。

然而,在快速推进的过程中,城镇化质量不高的问题也越来越凸显。全国政协委员、农工党湖北省委会副主委杨占秋表示,这些年,我国城市建设的速度过快,甚至在一些城市和地区存在大跃进的势头。不少地区的土地城镇化快于人口城镇化,城镇用地粗放低效,人为造的新城和当地的就业、产业等并不匹配,很多城市成了“空城”、“睡城”。

中国指数研究院长沙分院分析称,随着地铁2号线通车、3号线开工,二环线和万家丽路拓改完工等交通设施的日趋完善和优化,可以预见,2014年的长沙楼市将迎来一个新的发展期。

现在人们对房产税所寄予的期望是,利用这个税收杠杆的作用,可以把桀骜不驯的房价压下去。其实这是一个天大的误会。先期已经展开试点的重庆、上海两个城市没有因此而在这方面起什么效果,这固然可以归咎于试点规模太小,但是如果这两个城市把房产税试点范围扩大,比如按社科院提出的以人均40平方米的标准来征税,那又会出现什么情景呢?政府的税收有强制性,因此当然可以对民众为此发出的“鹅叫声”听而不闻,但是这个房产税的成本必然将出现于市场交易之中,那么,无论是二手房交易还是房屋租赁市场,其价格就必然会水涨船高,从而引起房价的进一步暴涨,当然,这部分涨起来的价格是政府的收获,而市场交易双方都必须为此付出一笔新增的代价。房产税的开征之所以面临困难,在一些人看来,似乎是政府对市场调控的决心不够坚定,其实更重要的是在目前的高房价构成中,政府已经收获了巨大的利益,民众为购置商品房已经向政府支付了足够多的金钱,只是这部分支出没有以一个“房产税”的名目出现罢了。据12月7日的《国际金融报》报道,在我国目前的房价构成中,政府所收取的名目繁多的各项税费,占到整个房价的50%,有的甚至高达70%。据统计,目前在房地产开发与销售过程中的税费项目一共有7大类37项,其中有不少显然是政府为了增加财政收入而巧立的名目。在这种情况之下,政府再要开征房产税,显然是底气不足的。一些房产税的呼唤者以国外经验来鼓吹征收房产税的合理性,但却对国外市场上没有这么多的税费视而不见,这不是一种实事求是的态度。

开发商 楼市 全国

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来自义马的网友说:评论时间:2020-09-16
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-09-16
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自崇州的网友说:评论时间:2020-09-16
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-16
    所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-15
最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复
来自樟树的网友说:评论时间:2020-09-15
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-15
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-15
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-14
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-09-14
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

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