【房产周末兼职】市场成交量继续向下 上海二手房价格下调压力大


发布时间:2020-09-18 23:52:58 阅读量:559 作者:昆勤

而据上海中原副总经理陈宇珏表示,相比7月份28000套的成交套数,8月已经下滑了近2成至23000余套房产周末兼职。而从目前中原160余家门店的反馈来看,预计9月的成交量还将在8月的基础上下滑1成以上,成交价格较上月同期相比基本持平。

商报记者从上海多家知名地产中介处获悉,9月依然难挽8月的跌势,整体市场成交量继续向下房产周末兼职。但值得一提的是,在此基础上,上海二手房持续了2个月的供需矛盾已有所缓和,“惜售”和“跳价”情况开始减少,诚意出售的房源明显增多。

受到二手房成交量连续回落的影响,二手中介门店的带看量明显减少。据汉宇地产曹杨分行经理介绍,由于此前二手房价格上涨的幅度过快,导致购房者持币观望的现象已经越来越普遍,“最近一周我们门店的带看量就减少了将近20%。”无独有偶,同处普陀区的汉宇地产金沙江分行的情况也是基本相同。“要化解当前的观望氛围难度很大,近期一手房市场的大幅缩量和市场调整预期也对二手市场产生了消极影响”汉宇地产市场部分析师指出。

值得一提的是,在持续博弈了2-3个月之后,此前上海二手房市场中“跳价”、“惜售”的卖方市场行情特色已逐渐减淡,成交量回落和市场观望氛围的加剧影响到了部分房东的心态。

据汉宇地产旗下多家门店的抽样调查,目前房东的“跳价”行为大大减少,不少房东卖房时价格较此前出现了略微松动。比如,原先总价260万元左右房源,现在一般都有1万-2万元的议价空间,急于出售的房东议价空间甚至可以达到5万元,议价的空间至少在1%左右,价格较此前普遍有所松动。不过,就目前来说,价格调整的幅度还远远没有达到大部分购房者的预期。

与此同时,房东的售房意愿也明显增强。据21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,9月前3周全市二手房新增挂牌套数较8月同期增长8.7%,约1.4万套。

不过,需要关注的是,如果和今年前7个月的平均挂牌量相比,当前的挂牌量依旧处在低位,市场供应还没有到大幅放量的程度房产周末兼职。汉宇地产市场部认为,虽然二手房价格在近期出现小幅松动迹象,但价格水平目前仍然处于高位,由于房东不愿意大幅降价,买方又不敢贸然出手,买卖双方的博弈还将会持续一段时间。而随着挂牌量的继续回升,二手房价格必然面临下调压力。

按联合国相关资料,2040年中国约有9.8亿城镇人口,若80%由政府提供住房,第一套房人均20平方米计算,共需156.8亿平方米住房。若按1:4的住房容积率计算,需39.2亿平方米土地。

据了解,今年在榕银行房贷整体呈趋紧态势。由于各银行自身额度安排情况不同,首套房贷、二套房贷利率优惠幅度也存在差异。如首套房贷,中行、交行等利率最低为8.5折;而中信银行利率最低可打7折。29日在榕一位业内人士表示,一手房按揭贷款中开发商指定合作银行由来已久,而二手房客户一般都可以自己选择银行。这主要是因为开发商也要向银行办理房地产开发贷款,因而自然会指定给自己放贷的银行作为合作银行,合作银行通常只限定一两家。以往各银行贷款利率执行水平相似,房贷利率差异化不大,如今各银行房贷利差增大,使得开发商指定银行后,可能会让购买者额外多花一笔利息支出。

“原来客户都是卖了旧房去买新房,买旧房让人瞧不起,现在很多人是卖了旧房换旧房。”据世纪振达房地产公司华显卓经理介绍,目前在该公司进行二手房交易的客户中,卖了旧房又买二手房的大约占整体成交量的四成,其中,很多是改善型消费群体,卖旧房再买二手房正成为当前二手房市场一个重要特点。现在市区内的购房梯次消费已经非常明显,一些居民卖掉自己原来房龄较老、户型较差的房子,再买条件好一些的二手房,二手房换手率比过去高。

二手房 成交量 上海

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来自郏县的网友说:评论时间:2020-09-18
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自铜陵的网友说:评论时间:2020-09-18
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-18
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-09-18
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-09-17
总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复
来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-17
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-09-17
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2020-09-17
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-16
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-09-16
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

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