【查封房产 没有续封】远洋地产“掌门人”李明:做能盈利的养老机构


发布时间:2020-08-05 19:02:41 阅读量:54873 作者:朝实

而在养老地产的盈利模式上,李明认为一种是做半护理的养老服务机构,规模适度,靠网点布局扩张,主要在一线城市复制,远洋椿萱茂凯健这就是这种模式查封房产 没有续封。还有一种是带有产权和交易模式,远洋还在研究。

远洋地产总裁李明认为,一定要做盈利的养老机构,因为企业没有盈利作为驱动,就没有办法提高效率和质量。资料图片

经过20年的成长,远洋地产从一家依托于央企的地方小公司脱胎成长为全国性的上市大房企。最新财务数据显示,今年上半年,远洋地产协议销售额达到178亿元,同比增长30%。如今,以住宅和投资为主业的基础上,远洋地产又拓展了养老地产和房地产金融这两项新业务,为下一阶段的发展确立了方向。作为远洋地产掌门人,李明对此做出了解析。

未来将深耕养老地产

“远洋的决心有多大呢?如果不是想做养老,就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东。”

李明认为,养老地产名不副实,很多都是打着养老的旗号做地产,没有真正地去研究养老产业,或者说养老产业里面的运营模式。但纯做养老的没有什么前途,通俗一点就是一定要做盈利的养老机构,因为企业没有盈利作为驱动,就没有办法提高效率,就没有办法提高质量。“无利不起早,这是规律”,李明用商人的逻辑提出做盈利性养老机构的重要性。

对于养老机构,李明作为个人研究了六、七年,作为集团,远洋则研究了三、四年,从2012年开始筹备,2013年7月,远洋地产首个养老地产项目椿萱茂凯健在远洋天著正式亮相查封房产 没有续封。

李明说,远洋对于养老是严肃认真对待的,而远洋的决心有多大呢?如果不是想做养老,就不会引进中国人寿作为远洋的第一大股东。未来两三年以后,远洋的养老产业可成规模。

携手太古进军商业地产

“我们现在是50:50,大家都是平等的,同时利益绑在一起。这是一种双赢的模式。”

2013年,远洋将提供超过25万平米的商业地产进入市场,投资物业开始进入收获期。

远洋地产进入商业地产并不盲目,而是选择国际商业巨头太古地产作为合作伙伴。目前,双方共有两个合作项目,北京将台路颐堤港项目已经开业,成都大慈寺项目已命名为“睿东中心”,将于2014年分阶段开业。

“远洋虽然此前有过开发商业地产的经验,但依然专注于住宅地产,而太古则是成熟的商业地产开发商,同时他们也有进军内地的计划,只是不熟悉内地市场。”谈及双方合作,李明认为这是双赢的局面。

而对于双方合作的比例,李明表示:“51:49的模式,有时会出现僵局。我们现在是50:50,大家都是平等的,同时利益绑在一起。这是一种双赢的模式。”

此外,远洋未来广场是远洋地产在京的首个独立开发运营的购物中心,远洋商业地产已在全国拥有近20个处于在建阶段的商业地产项目,预计2015年之前,北京、天津、成都等地将有10个左右购物中心相继亮相,远洋商业地产进入了发展快车道。

在京拿地趋于谨慎

“我们在北京也在等机会,我觉得北京的土地价格总有下来的那一天。”

2010年、2011年远洋地产两夺北京地王,而拿地王后政府严厉地调控,市场环境突变,也严重影响了这两大项目的利润率,至此远洋在北京土地市场沉寂了两年半。李明对此解释道:“很多人很奇怪,远洋账上一百七八十个亿,为什么不买地?远洋都经历过两次金融危机了,完整的经历了行业的复苏、衰退的过程,但只能告诫自己,必须忍得住,必须坚持投资标准,必须坚持单个项目规模适度,必须坚持把资源配给有能力、本地化的团队,这是远洋四项投资标准。”

“我们在北京也在等机会,我觉得未来一年北京的土地总有下来的那一天。另外远洋也在做一些并购和其他方式来拿地”,对于拿地,李明是目前少有的谨慎派。

在北京谨慎拿地,还有一个原因是不想降低刚需产品的品质。李明认为,“我真的很难想,在北京市场上拿到一万七八,甚至两万的地价,还要配上一些保障性住房,然后还限价,我觉得这种情况下交付出来的东西,可能会背上一个长久的包袱。”

■ 对话

将逐渐减少中端产品

新京报:从近两年的产品结构来看,远洋地产的高端产品有明显增加,远洋真如外界猜测的那样要转型做高端住宅开发商吗?

李明:预售额或者结转收入当中高端产品占的比重确实比以往高了,一方面是阶段性的原因,因为最近刚需产品推出节奏有变化,不是我们的战略布局转变了。另外远洋地产在住宅方面还是以两大块为主,一块是刚需,一块是豪宅,将逐渐减少中端供应。

新京报:除养老地产之外,我们知道远洋还有一项新业务是房地产金融,2011年远洋与美国私募机构KKR共同建立基金平台,专门投资中国房地产市场查封房产 没有续封。现在进展怎么样?

李明:这支基金目前在东北运行一个项目,一个周期还没有完全结束。因为这是金融和项目的结合,只有一期运行完了以后,把问题的解决和再完善以后,才有可能会有第二期、第三期,那时候才谈到扩大这支基金规模的问题。房地产金融将是远洋重点培育的方向。

记者 袁晓澜

如今,除了买房时花费的800多万元,张必清的人济山庄还有1000多万元的贷款未还清。由于产权被冻结,他无法租赁或者出售这套房子,一时间还没想好该怎么办。

哈市还将通过扩展举报投诉渠道、限制无证开盘和展示、强化监控硬件建设、实现监管部门信息互联、完善信用等级制度、协调司法执行等措施,严查重处,坚决打击坑害群众利益的违法行为,杜绝违法售房现象发生。 (记者 张立)

经适房不应取消,而是应加强管理。新华报业网评论《取消经适房:倒脏水不能连孩子也倒掉》说,经适房本身没有罪。之所以产生这些问题,主要是在经适房的管理上存在太多漏洞。

亚豪机构副总高姗分析,作为孙河高端项目的标杆,双珑原著未来价格走高已是定势,同时作为泰禾院子系列的精品项目——北京院子入市,也将推高孙河区域未来房价的预期。据记者了解,双珑原著预计在明年年底交付,整个推售周期大约两年时间。“一年半清盘,半年要回笼大部分资金。”8月8日,泰禾集团董事长黄其森在回答本报记者提问时这样表示,北京院子要坚持高周转路线,快速开发,这也符合泰禾90%项目高周转的策略,也符合房企开发项目的潮流。

地产 远洋 盈利

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来自丹阳的网友说:评论时间:2020-08-05
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自平顶山的网友说:评论时间:2020-08-05
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-08-05
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-05
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-04
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复
来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-08-04
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-04
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-08-04
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-03
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-03
    暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

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