【睢宁瑞居房产中介在哪】报告:一季度新房成交量同比降30% 二手房降超40%


发布时间:2020-08-13 00:12:40 阅读量:7561 作者:政鑫

不过,该研究院也说:“随着全国疫情防控形势稳定,3月市场成交快速修复,重点18城链家二手房成交量比1-2月成交量增长41睢宁瑞居房产中介在哪.8%,目前成交量已恢复至去年3月水平的63%。市场呈现明显的“V”形走势,表明我国房地产市场具有较强的韧性。”

今年一季度,其监测的66个大中城市新房总成交面积与总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28睢宁瑞居房产中介在哪.6%、30.7%,其中,一、二线城市新房成交套数同比均下滑超30%,三四线城市同比下滑17.1%。该研究院认为,这主要是因为一二线城市受疫情影响更为严重。

二手房方面,链家18城一季度二手房成交量环比减少39.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平,3月的成交量恢复至去年同期水平的63%。不过,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快,预计成交量会同比增长40%。不过,下半年市场走势与全球经济下行风险关联度增加,还存在不确定性。

一、二线城市新房成交套数下降超3成

贝壳研究院称,受疫情影响,2020年一季度66座大中城市成交规模不理想,总成交面积和总成交套数分别为4247万平方米、37万套,累计同比分别下滑28.6%、30.7%。

分城市等级看,一线城市成交套数同比下滑39.5%,成交面积同比下滑38.4%。其中,上海和广州下跌幅度较大,成交面积同比下降幅度均超过40%,北京成交面积同比下滑36%。深圳成交量保持低位水平,一季度受疫情影响较小,成交面积同比增长了2%。

该研究院认为,长期来看,一线城市需求量仍在,疫情后下跌幅度较大的一线城市将出现一定程度的反弹。

一季度,二线城市成交套数同比下滑34.9%,成交面积同比下滑31.7%。不过,也有城市在疫情中表现出较好的市场应变力,如南京和厦门商品住宅成交量在疫情之下保持增长,一季度分别增长6%和11%,其中南京成交量在二线城市中排名第五,表现抢眼。杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,仅5%,总体保持稳定。

上述研究院称,杭州是全国首个从政府层面全面推出“线上售楼处”制度的城市,有效应对线下销售停滞问题。南京房管局则早在2月20日就提出房地产线下销售恢复开放,在全国房地产市场“冰封”的情况下,抢占了市场先机。

“一二线城市下滑幅度较大,主要受疫情严重程度影响,预计市场进入恢复期后,一二线城市也将进入快速增长阶段,重新成为市场上涨的主要拉动力量。”该研究院分析称。

在各城市层级中,三四线城市受疫情的影响最小,一季度,三四线城市新房成交套数同比下滑17.1%,成交面积同比下滑15.6%。

3月二手房成交量恢复至去年同期六成

贝壳研究院2日的另一份报告显示,在其监测的18个重要城市中,一季度链家二手房成交量(即成交套数)环比减少39.2%,同比减少44.6%,该季度成交量为近五年季度成交的最低水平。

据了解,链家重点18城包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。

一季度二手房市场快速复苏,呈现出三个特点。一是,复苏力度南强北弱,长三角地区复苏力度最强,京津冀最弱。京津冀地区(代表城市为北京、天津、廊坊)的恢复程度弱于其他地区,3月成交量大约为去年12月水平的62%,相当于去年同期水平的40%。

二是刚需先行。随着复工复产稳步推进,因疫情而积压的需求在3月开始释放,其中主要是前期积累的刚需快速入场带动市场回暖。

三是量增价稳,市场反弹并未推高价格。3月重点17城中有14个城市价格均价较1月和2月成交均价下跌。该研究院称,市场反弹但是并未推高价格的原因在于目前的交易是低位反弹,整体来看绝对水平依旧较低,还没有到达能让价格明显上涨的量级。且整体供需矛盾依旧较为缓和,大部分城市的业主调价中涨价占比不足30%,买方的市场地位高。

对于未来,贝壳研究院预计,二季度二手房市场将继续复苏,但长期存在不确定性。数据显示,3月18城链家二手房市场的新增房源量与新增客源量均出现快速回升,其中新增客源量环比增加53.2%,同比增加96.2%,达到2019年以来新增客源量的月度峰值水平。

同时,“卖小房买大房”的改善需求积极入市,二季度改善需求释放节奏会加快。疫情发生以来,新增挂牌房源中90平以下、小居室房源占比明显提升,而带看层面上,大户型、次新房的带看占比上升。疫情还使得客户对于通风防疫条件更好的板楼偏好增强。

分区域看,预计二季度市场复苏力度为“长三角>二线省会城市>珠三角>京津冀”。

贝壳研究院最后认为,在房地产调控政策保持稳定、国内经济得到恢复的情况下,二季度后会有一定低迷,到10月份以后会开始活跃睢宁瑞居房产中介在哪。但是,由于全球经济受疫情影响存在严重的衰退风险,国内房地产市场也面临企业和居民端杠杆率较高、疫情导致收入不稳定甚至失业等收入效应的挑战。(中新经纬APP)

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央行、住建部和银监会三部委联合发出通知,二套房贷首付比例最低可降到四成,同时又推出一项利好二手房交易的政策,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

任兴洲提醒说,房地产市场出现问题往往不是快速增长而是供求趋向平衡之时,此刻更要着力防范风险。

官方统计显示,“兴润置业系”现有资产30亿元,负债35亿元,其中银行贷款逾24亿元,民间借贷7亿元,还有4亿元是拖欠的工程款和员工工资。

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来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-13
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复
来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-13
生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-08-13
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-08-13
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-12
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复
来自盘锦的网友说:评论时间:2020-08-12
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-08-12
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-08-12
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-08-11
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2020-08-11
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

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